Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

     Chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

     Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Cơ sở pháp lý về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

2. Nội dung kiến thức về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Vậy thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng rất được nhân dân quan tâm.      Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

2.1. Quy định về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: 

2.1.Thẩm quyền của UBND cấp tỉnh

     Theo khoản 1, Điều 105, Luật đất đai năm 2013 quy định:

     Như vậy, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các đội tượng sau:

• Tổ chức, cơ sở tôn giáo
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

     UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2.2. Thẩm quyền của UBND cấp huyện

    Theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định:

     Như vậy, UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các đối tượng sau:

• Hộ gia đình
• Cá nhân
• Cộng đồng dân cư
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

2.3. Thẩm quyền của Sở Tài nguyên Môi trường

     Tại điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận

2.3.1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai : 

     Khoản 1 , Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

     Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:

•  Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

      Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương về bộ máy tổ chức, cơ sở vật chất của Văn phòng đăng ký đất đai để quy định việc cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

   2.3.2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

     Khoản 2 , Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

     Việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp tại khoản 1 thực hiện như sau:

•  Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho: tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

     Kết luận: Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bài viết tham khảo: 

• Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Ngọc Hải