Câu hỏi của bạn về mua nhà chung cư chưa có sổ:

Câu trả lời của Luật sư về mua nhà chung cư chưa có sổ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua nhà chung cư chưa có sổ; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn mua nhà chung cư chưa có sổ như sau:

1. Căn cứ pháp lý về mua nhà chung cư chưa có sổ:

• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản

2. Nội dung tư vấn về mua nhà chung cư chưa có sổ

     Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu là bạn mua lại một căn hộ chung cư từ một người dân, căn hộ này chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

2.1 Có nên mua nhà chung cư khi không có sổ hồng hay không?

     Căn hộ bạn định mua không cần giấy chứng nhận thì bạn vẫn có thể tiến hành giao dịch. Nhưng để đảm bảo an toàn khi giao dịch cũng như sau này, bạn nên tìm hiểu về những vấn đề như: khả năng sau này chủ đầu tư có thể trả sổ cho bạn hay không? Dự án có hoạt động đúng tiến độ hay không? Chủ đầu tư có uy tín hay không? Các thông tin về căn hộ có đúng trên thực tế hay không?,… Nếu không muốn hoặc thấy khó khăn, bạn có thể đem giấy tờ có thông tin về căn hộ đến cho một luật sư tư vấn cụ thể cho mình.

2.2. Mua nhà ở chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu

     Khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau: "1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng."

     Như vậy, bạn chỉ có thể mua căn hộ chung cư đó khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và mua theo hình thức là chuyển nhượng hợp đồng mua bán. [caption id="attachment_139627" align="aligncenter" width="363"] mua nhà chung cư chưa có sổ[/caption]

     Trình tự mua căn hộ chung cư trong trường hợp của bạn thực hiện theo điều 120 Luật Nhà ở 2014 như sau:

     Bước 1: Ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

     Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

     Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

     Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Hồ sơ theo điều 11 Nghị định 76/2015/NĐ-CP như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận
• Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính)
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính)
• Giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên

     Một số bài viết tham khảo:

• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo quy định mới nhất;

     Để được tư vấn về vấn đề mua nhà chung cư chưa có sổ; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.