QUY CHUẨN KỸ THUẬT VỀ PHẦN NHÔ RA KHI XÂY DỰNG NHÀ

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về quy chuẩn kỹ thuật về phần nhô ra khi xây dựng nhà: xây nhà được đua ban công bao nhiêu, nhà trong ngõ rộng 2,5m có được đua ban công không, xây nhà được đua ban công ở độ cao bao nhiêu mét...   và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành "quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng"

     Một số quy chuẩn kỹ thuật về phần nhô ra khi xây dựng nhà trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ được quy định tại Mục 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, cụ thể như sau:

1. Phần nhô ra khi xây dựng nhà đối với các bộ phận cố định

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

• Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
• Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

• Độ vươn ra (đo từ chỉ giơi đường đỏ tới méo ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định tại Bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
• Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
• Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

- Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đề không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

• Mái đón, hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, hè phố phải:
• Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;
• Ở độ ao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;
• Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;
• Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...)

2. Phần nhô ra khi xây dựng nhà đối với các bộ phận không cố định

• Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không vượt quá chỉ giới đường đỏ.
• Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Lưu ý: trong bài viết các thuật ngữ sau đây được hiểu như sau:

• Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.
• Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc he một phần đường đi từ hè, đường vào nhà.
• Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Quy định của pháp luật về xây dựng ban công;
• Quy định của pháp luật về việc mở cửa sổ;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Lâm Đồng

Liên hệ Luật sư tư vấn về phần nhô ra khi xây dựng nhà:

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về phần nhô ra khi xây dựng nhà. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về phần nhô ra khi xây dựng nhà qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về phần nhô ra khi xây dựng nhà tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!