1. Điều kiện chung để mua nhà ở xã hội

     Theo quy định tại Luật nhà ở 2023 đã có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, để được mua nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thuộc đối tượng được hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội, đó là các đối tượng:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Thứ hai, đáp ứng điều kiện về nhà ở, thuộc một trong hai trường hợp:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
• Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Thứ ba, đáp ứng điều kiện về thu nhập đối với từng trường hợp cụ thể;

2. Lương bao nhiêu được mua nhà ở xã hội?

2.1 Mức lương để mua nhà ở xã hội trước ngày 10/10/2025

     Từ khi Luật nhà ở 2023 có hiệu lực đến trước ngày 10/10/2025, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, theo đó, để được mua nhà ở xã hội, người dân cần có mức lương đáp ứng điều kiện sau đây:

Đối với người thuộc lực lượng vũ trang nhân dân:

• Trường hợp là người độc thân:

     Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định)

• Trường hợp là người đã kết hôn:
  • Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định)
  • Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định)

Đối với các trường hợp còn lại không thuộc lực lượng vũ trang nhân dân:

• Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng;
• Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng;

2.2 Mức lương để mua nhà ở xã hội sau ngày 10/10/2025

     Sau hơn một năm thi hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nhận thấy điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội còn tồn tại nhiều bất cập, ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

     Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực kể từ ngỳ ban hành. Do đó, mức lương để mua nhà ở xã hội sau ngày 10/10/2025 có sự thay đổi đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội không thuộc lực lượng vũ trang nhân dân. Cụ thể:

• Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng;
• Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng;
• Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng.

     Như vậy, quy định mới này đã tăng mức tiền lương là điều kiện để mua nhà ở xã hội đối với người độc thân từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng và đối với người đã kết hôn là từ 30 triệu đồng lên 40 triệu đồng. Ngoài ra, bổ sung quy định về trường hợp người độc thân nuôi con chưa thành niên.

     Bên cạnh đó, Nghị định 261/2025/NĐ-CP cũng quy định rõ mức tiền lương để mua nhà ở xã hội được tính là mức thu nhập bình quân hàng tháng trong thời gian 12 tháng liền kề.

     Đối với trường hợp người đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, mức lương để mua nhà ở xã hội hiện được giữ nguyên theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP trước đó.

3. Xác định mức lương để mua nhà ở xã hội như thế nào?

     Theo quy định tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức lương là điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được quy định là "thu nhập thực nhận", do đó khi xác định điều kiện về thu nhập của người đăng ký mua nhà ở xã hội sẽ không chỉ căn cứ vào mức lương theo hợp đồng lao động hay mức lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội. Mức lương được xác định là khoản tiền người đó thực tế được nhận bao gồm cả tiền lương, tiền phụ cấp, tiền thưởng nếu có và sau khi trừ đi các khoản nghĩa vụ về bảo hiểm xã hội, thuế thu nhập cá nhân... Đây là mức lương phản ánh chính xác thu nhập của người lao động được nhận, trên cơ sở đó xác định điều kiện thực tế của người mua nhà ở xã hội.

4. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Lương để mua nhà ở xã hội có tính tiền thưởng tháng lương thứ 13 không?

     Theo quy định, mức thu nhập để mua nhà ở xã hội là mức thu nhập bình quân thực nhận, do đó sẽ phải tính tổng tất cả các khoản mà người lao động được nhận ngoài tiền lương.

Câu hỏi 2: Công ty trả lương bằng tiền mặt có mua nhà ở xã hội được không?

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Hướng dẫn làm phiếu lý lịch tư pháp online
• Phiếu lý lịch tư pháp số 1 và số 2 khác nhau thế nào, có được ủy quyền xin cấp không?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
• Dịch vụ ly hôn nhanh trọn gói lên tòa 1 lần giải quyết trong ngày