THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

     Bạn đang tìm hiểu các quy định của pháp luật về xin cấp phép xây dựng như: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình; trình tự, thủ tục thực hiện; thời gian, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng công trình đây là câu hỏi được rất nhiều bạn đọc quan tâm vì vậy bài viết dưới đây sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc cho bạn.

1. Giấy phép xây dựng là gì? Có những loại giấy phép xây dựng nào?

     Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

     Theo quy định tại Luật xây dựng, có hai loại giấy phép xây dựng là: giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

2. Hồ sơ thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình

2.1 Quy định chung về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng

• Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng được gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.
• Các văn bản, giấy tờ, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng là bản chính hoặc bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ quy định về quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng;
• Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

2.2 Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ

     Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

3. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình

Bước 1: Nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng vui lòng tham khảo bài viết: 

• Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ. Đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định của pháp luật thì ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa đáp ứng yêu cầu của pháp luật thì bộ phận tiếp nhận hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ. Trong 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm:

• Xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết).
• Xem xét các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
• Nếu hồ sơ bổ sung chưa đầy đủ thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn chưa đầy đủ thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.

    Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định pháp luật để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng

Bước 4: Nhận kết quả. Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

4. Thời gian thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình

• 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời
• 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

     Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội:

• Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000VNĐ;
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000VNĐ;
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000VNĐ;

     Đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

     Bạn hoàn toàn có quyền nhờ người khác đi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng và có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Tải mẫu đơn đề nghị cấp phép thi công công trình
• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình theo quy định mới nhất