Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
17:28 08/07/2019
Thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện cần chú ý: căn cứ thực hiện chuyển đổi, điều kiện chuyển đổi, trình tự, thủ tục,...
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Pháp luật doanh nghiệp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Câu hỏi về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Chào Luật sư, tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Gia đình tôi hiện có 500 m2 đất sản xuất nông nghiệp dùng trồng các loại cây hàng năm. Hiện nay tôi muốn chuyển đổi 100 m2 đất nhằm lấy diện tích xây nhà trên mảnh đất đó nhưng không biết cần làm những thủ tục gì để chuyển mục đích sử dụng đất. Chính vì vậy tôi viết thư này mong Luật sư chỉ dẫn cho tôi trình tự, thủ tục để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào.
Rất mong nhận được phản hồi từ Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!!
Câu trả lời về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất. Trên cơ sở các quy định của pháp luật chúng tôi xin đưa ra các tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
1. Căn cứ pháp lý về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Luật Đất Đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất
2. Nội dung tư vấn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất muốn đổi mục đích sử dụng ban đầu khi được Nhà nước giao đất sử dụng. Đối với trường hợp của bạn thì là từ việc được giao đất để phục vụ đất nông nghiệp, nay muốn chuyển đổi một phần để chuyển sang làm đất ở. Đối với trường hợp này bạn cần lưu ý như sau:
2.1 Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 thì căn cứ để chủ sử dụng đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất là:
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trước hết bạn cần biết các thông tin cơ bản về kế hoạch sử dụng đất tại địa phương đã được phê duyệt xem phần đất mà bạn muốn chuyển đổi có nằm trong phần diện tích bị quy hoạch hay không bà diện tích mà bạn muốn xin chuyển đổi có thỏa mãn diện tích được phép tách thửa hay không. Khi đáp ứng được hai điều kiện này thì việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ có thể thực hiện dễ dàng hơn rất nhiều.
2.2. Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Để đảm bảo không mất cân đối cũng như việc quản lý đất được chính xác, đối với một số trường hợp cụ thể khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng cần đáp xin phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, theo đó quy định tại Điều 57 Luật đất đai có nêu các trường hợp bao gồm:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy đối với trường hợp của bạn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Việc thực hiện các thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ là bắt buộc, nếu không xin phép trước khi thực hiện, bạn có thể sẽ phải trả lại đất và phải nộp các khoản phí phạt theo quy định của pháp luật.
[caption id="" align="aligncenter" width="530"] Chuyển đổi mục đích sử dụng đất[/caption]
2.3 Hồ sơ thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT - BTNMT về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất có quy định về hồ sơ thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư này);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Biên bản xác minh thực địa;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này);
- Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (bản sao chứng thực - nếu có);
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất và nộp tiền sử dụng đất (theo mẫu);
- Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) (bản chính);
Để đảm bảo việc xác minh được nhanh chóng, bạn nên kiểm tra các giấy tờ thật cẩn thận, nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện có thể yêu cầu hướng dẫn thực hiện bởi các cán bộ địa chính tại xã mình để thực hiện. Hoặc đơn giản hơn, bạn có thể yêu cầu dịch vụ thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất của công ty chúng tôi. Đảm bảo nhanh chóng, chất lượng và chính xác.
2.4 Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Nhận giấy biên nhận và hẹn trả kết quả.
Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các sau:
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Đối với những trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần thực hiện nghĩa cụ tài chính cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi nộp tiền, nhận biên lai thu tiền và nộp lại cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (phòng tài nguyên môi trường); đồng thời nhận phiếu hẹn trả kết quả.
Sau khi hoàn thành các bước, bạn nhận kết quả thủ tục hành chính theo ngày hẹn trên phiếu hẹn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được chuyển mục đích.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo:
- Kê khai mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quy định về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án
Để được tư vấn chi tiết về chuyển đổi mục đích sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Phạm Chơn
Bài viết cùng chuyên mục
Dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói chỉ 300.000 đồng
Thành lập doanh nghiệp là bước khởi đầu cho hoạt động kinh doanh của các nhà đầu tư. Hiểu được khó khăn của khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp, công ty luật Toàn Quốc là một tổ chức hành nghề luật sư uy tín và hoạt động lâu năm có đội ngũ luật sư luôn thường trực để sẵn sàng tư vấn, cung cấp dịch vụ thành lập doanh nghiệp cho khách hàng trên 63 tỉnh thành.
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Quảng Trị
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Quảng Trị, các doanh nghiệp đã có nhu cầu mở rộng địa điểm kinh doanh, gia tăng số lượng khách hàng ngày càng lớn và các đối tác dễ dàng trao đổi thông tin với doanh nghiệp tại Quảng Trị
Văn phòng luật sư tại Bình Dương tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Bình Dương tư vấn luật miễn phí các lĩnh vực: luật đất đai, luật hôn nhân gia đình, luật hình sự, luật lao động, luật bảo hiểm, luật dân sự - thừa kế và các lĩnh vực pháp lý khác. Quý khách có nhu cầu tư vấn pháp luật liên hệ Tổng đài 190006500 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Văn phòng luật sư tại Hà Nam tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Hà Nam là việc luật sư tư vấn luật tại Hà Nam về các lĩnh vực đất đai, hôn nhân gia đình, dân sự, hình sự, thừa kế, hộ khẩu, hộ tịch.... miễn phí. Khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật liên hệ Tổng đài tư vấn luật tại Hà Nam 19006500 để được tư vấn nhanh chóng.
Hồ sơ mời thầu có được sửa đổi sau khi mở thầu không
Hồ sơ mời thầu có được sửa đổi sau khi mở thầu không...Các bên dự thầu không được sửa đổi hồ sơ dự thầu sau khi đã mở thầu, có trường hợp nào bên dự thầu được sửa đổi lại hồ sơ đã gửi tham gia dự thầu thông qua công văn giải trình với bên mời thầu không
Văn phòng luật sư tại Bình Phước tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Bình Phước chuyên tư vấn về hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, dân sự,... tư vấn luật tại Bình Phước miễn phí, bạn đang rất cần Luật sư tư vấn để giải quyết các vấn đề vướng mắc về pháp lý gặp phải, hãy liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để được tư và giải đáp mọi thắc mắc kịp thời
Những nội dung về việc hợp nhất doanh nghiệp mà bạn cần biết
Hợp nhất doanh nghiệp là việc hai hoặc một số công ty hợp nhất thành một công ty mới, đồng thời chấm dứt tồn tại của các công ty bị hợp nhất. Vậy thủ tục hợp nhất được thực hiện như thế nào?
Thủ tục đăng ký mã số mã vạch mới nhất
Đăng ký mã số mã vạch là thủ tục quan trọng để doanh nghiệp cung cấp thông tin nguồn gốc xuất xứ sản phẩm tới người tiêu dùng, hồ sơ đăng ký mã vạch gồm những giấy tờ gì, mã vạch bao gồm các ký tự nào và đọc hiểu các ký tự như thế nào?
Hình thức góp vốn đầu tư vào Hưng Yên của nhà đầu tư nước ngoài
Hưng Yên hấp dẫn đầu tư nhờ vị trí gần Hà Nội, hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ, lực lượng lao động dồi dào, tài nguyên phong phú,..từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Góp vốn đầu tư vào Hưng Yên của nhà đầu tư nước ngoài ... Các hình thức góp vốn mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty Việt Nam...Thủ tục nhà đầu tư nước
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Tiền Giang
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Tiền Giang, thời gian chỉ từ 02-05 ngày làm với chi phí từ 500.000 đồng trở lên, khách hàng đã có trong tay giấy phép thành lập địa điểm kinh doanh
.jpg)
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Vĩnh Phúc
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Vĩnh Phúc, chỉ từ 500.000 đồng trở lên khách hàng đã có thể sử dụng dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Vĩnh Phúc mà không cần mất thời gian tìm hiểu về hồ sơ, thủ tục,....
Dịch vụ soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng cổ phần
Dịch vụ soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng cổ phần đảm bảo an toàn pháp lý. Luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng cổ phần...Tổng đài tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng cổ phần 19006500....
Dịch vụ chấm dứt địa điểm kinh doanh trọn gói chỉ 300.000 đồng
Trong một số trường hợp do địa điểm kinh doanh hoạt động không hiệu quả hoặc vì những lý do khách quan khác, chủ doanh nghiệp phải làm thủ tục thông báo chấm dứt đối với địa điểm đó. Công ty luật Toàn Quốc là tổ chức hành nghề luật sư có thế mạnh trong lĩnh vực tư vấn pháp luật cho doanh nghiệp và cung cấp dịch vụ chấm dứt địa điểm kinh doanh cho khách hàng trên 63 tỉnh thành.
Tiếp tục kinh doanh ngành, nghề kinh doanh có điều kiện khi có yêu cầu tạm ngừng của cơ quan đăng ký kinh doanh bị phạt thế nào
Việc tự do lựa chọn ngành nghề kinh doanh thường được Nhà nước khuyến khích để tăng sự đa dạng cho nền kinh tế. Tuy nhiên, có một vài ngành nghề cần đáp ứng một số điều kiện nhất định để được kinh doanh. Vậy tiếp tục kinh doanh ngành, nghề kinh doanh có điều kiện khi có yêu cầu tạm ngừng của cơ quan đăng ký kinh doanh bị phạt thế nào?
Không đảm bảo số lượng cổ đông công ty bị xử phạt thế nào?
Khi thành lập doanh nghiệp sẽ phải đảm bảo tuân thủ một số điều kiện của pháp luật. Trong trường hợp thành lập công ty cổ phần thì phải đảm bảo cả số lượng cổ đông trong công ty. Vậy không đảm bảo số lượng cổ đông công ty bị xử phạt thế nào?
Một cá nhân có được thành lập nhiều công ty không?
Nhờ vào sự thúc đẩy của Nhà nước mà các doanh nghiệp và công ty ở Việt Nam hiện nay đã đạt được tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Cùng với sự thành lập nhanh chóng của các công ty là những quy định ban hành đi kèm về điều kiện thành lập. Bài viết sau sẽ giải đáp câu hỏi một cá nhân có được thành lập nhiều công ty không?
Một cá nhân có được thành lập nhiều hộ kinh doanh không?
Hộ kinh doanh là một mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam, để được hoạt động dưới mô hình hộ kinh doanh thì cá nhân cần phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Vậy một cá nhân có được thành lập nhiều hộ kinh doanh không?
1900 6178