CHUYỂN ĐẤT TRỒNG LÚA SANG LÀM AO THẢ CÁ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: hiện nay tôi có ít đất ruộng thuộc vùng đồng sâu chiêm trũng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đào ao thả cá và trồng cây được không? Nếu được cần phải làm những thủ tục gì.? Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nội dung tư vấn:

1. Chuyển đất trồng lúa sang làm ao thả cá có phải xin phép không?

     Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:

     "a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

     b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

     c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

     đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

     e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

     g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

     Như vậy, theo quy định tại Điểm a Khoản 1, trường hợp chuyển đất trồng lúa sang làm ao thả cá thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cho phép bạn chuyển đất trồng lúa sang làm ao thả cá hay không dựa trên các căn cứ quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013:

     "1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất"

     Do đó, nếu bạn có nhu cầu chuyển đất trồng lúa sang làm ao thả cá và việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với  kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn sẽ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Thủ tục chuyển đất trồng lúa sang làm ao thả cá

     Bước 1: Nộp hồ sơ. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản sao giấy CMTND, SHK...

     Bước 2: Cơ quan Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm:

• Thẩm tra hồ sơ;
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Bước 4: Nhận kết quả.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
• UBND xã không giải quyết tranh chấp đất đai thì phải làm gì?
• Cá nhân có được chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở không?

    Để được tư vấn chi tiết về Chuyển đất trồng lúa sang làm ao, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.