Cách phân chia đất không được tách thửa
18:43 27/03/2020
Để phân chia đất đồng sở hữu bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất hoặc lập văn bản thỏa thuận/vi bằng về việc phân chia quyền sử dụng đất cho từng người
Cách phân chia đất không được tách thửa
phân chia đất đồng sở hữu
Dịch vụ nổi bật
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
PHÂN CHIA ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU
Câu hỏi của bạn về vấn đề phân chia đất đồng sở hữu:
Kính chào công ty Luật Toàn Quốc!
Ba mẹ tôi có một miếng đất dưới quê, rộng 1000m2, trên giấy tờ đất (sổ đỏ) chỉ có đứng tên 1 mình mẹ tôi, còn ba tôi thì không đứng tên. Do tuổi tác cao, ba mẹ tôi quyết định chia đất cho 5 anh chị em tôi, mỗi người được 5.5m chiều ngang, còn chiều dài hết thuở đất.
Gia đình tôi đã đi ra xã và xin sang tên tách sổ, nhưng do diện tích tối thiểu tách sổ quy định ở địa phương là 1000m2 nên chúng tôi không tách riêng từng sổ được mà chỉ làm sổ đồng sở hữu của 5 người con trên sổ đỏ đó (ba mẹ sẽ không còn đứng tên trên đất nữa mà sống chung với chị cả). Trên sổ đỏ cũng không ghi rõ số diện tích từng người được sở hữu như thế nào?
Nếu tôi muốn xác định rõ vị trí đất của tôi trong miếng đất tổng của ba mẹ, và diện tích của tôi trong đó như thế nào, để ví dụ tôi có thể muốn bán, vậy tôi phải làm biên bản họp gia đình để chia đất về diện tích và vị trí, phải không?
Xin quý công ty cho biết trường hợp của tôi phải làm thế nào ạ.
Trân trọng cảm ơn quý công ty!
Câu trả lời của Luật sư về vấn đề phân chia đất đồng sở hữu:
Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về phân chia đất đồng sở hữu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề phân chia đất đồng sở hữu như sau:
1. Căn cứ pháp lý về vấn đề phân chia đất đồng sở hữu:
2. Nội dung tư vấn về phân chia đất đồng sở hữu:
Một mảnh đất muốn được tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Trong trường hợp của bạn, mảnh đất không đủ diện tích tối thiểu nên phải chuyển sang đất đồng sở hữu. Bây giờ bạn muốn xác định ranh giới đất với các đồng sở hữu. Có 2 cách sau:
2.1 Chuyển mục đích sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất ban đầu là 1000 m2 và nếu phân chia cho 5 người thì diện tích mỗi người khoảng 200 m2. Quy định về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất khác nhau là khác nhau.
Nếu mảnh đất lớn đang là đất nông nghiệp thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để diện tích tối thiểu giảm xuống. Khi đó, mảnh đất ban đầu sẽ phân chia được cho 5 anh em.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:
2.1.1 Thành phần hồ sơ
Thành phần hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Ngoài ra, trên thực tế khi đi nộp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép thì còn phải nộp bản sao y chứng minh thư nhân dân và sổ Hộ khẩu.
2.1.2 Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.
Tiểu kết: Chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất có diện tích tối thiểu nhỏ hơn là một cách để phân chia được mảnh đất.
[caption id="attachment_192688" align="aligncenter" width="450"]
phân chia đất đồng sở hữu[/caption]
2.2 Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất và văn bản thỏa thuận/ vi bằng về việc phân chia QSDĐ
Bước 1: Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất
Bạn có thể sử dụng dịch vụ đo đạc tại Ủy ban nhân dân hoặc công ty đo đạc để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Nội dung của hồ sơ đó xác định rõ ranh giới, mốc giới mỗi phần đất của 5 anh em.
Bước 2: Lập văn bản thỏa thuận/ vi bằng về việc phân chia QSDĐ
Tuy nhiên, văn bản thỏa thuận hay vi bằng chỉ là căn cứ thể hiện sự phân chia rạch ròi của các đồng sở hữu, tránh việc xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng đất. Hai loại văn bản đó hoàn toàn không có giá trị thay thế sổ đỏ.
Và trong trường hợp một trong năm người đồng sở hữu mảnh đất muốn chuyển nhượng phần của mình cho người khác thì phải tuân thủ quy định tại Điều 218 BLDS 2015:
Điều 218. Định đoạt tài sản chung
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
............
Theo đó, nếu một trong năm người muốn chuyển nhượng phần của mình thì phải thỏa thuận với những người còn lại và những người còn lại được quyền ưu tiên mua, nếu họ không mua thì mới được chuyện nhượng cho người khác.
Kết luận: Để phân chia mảnh đất không tách được, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất hoặc lập văn bản thỏa thuận/ vi bằng về việc phân chia QSDĐ.
Bài viết tham khảo:
- Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
- Lập vi bằng nhà đất theo quy định của pháp luật hiện nay
Để được tư vấn chi tiết về phân chia đất đồng sở hữu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Quỳnh Dinh
Bài viết cùng chuyên mục
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh nhất. Bạn đang cần làm lý lịch tư pháp nhanh để làm hồ sơ giấy phép lao động, xin việc,...
Dịch vụ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất giá rẻ
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất do công ty Luật Toàn Quốc cung cấp nhanh chóng với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, liên hệ 19006500 để sử dụng dịch vụ
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước, khách hàng liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để nhận hộ chiếu gắn chíp điện tử ngay trong ngày hoặc 02-05 ngày, thời gian nhận hộ chiếu sẽ tùy theo nhu cầu của khách hàng.
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh 63 tỉnh thành
Bạn muốn thành lập địa điểm kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Công ty luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh nhanh chỉ từ 01-03 ngày làm việc. Khách hàng nhận kết quả tại nhà, không phải mất thời gian đi lại.
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty toàn quốc
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty chỉ từ 950.000đ tại công ty luật Toàn Quốc. Chúng tôi tư vấn toàn bộ thủ tục và chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký thành lập chi nhánh cho bạn. Thời gian chỉ từ 03 ngày làm việc...
Dịch vụ xin cấp thông tin về doanh nghiệp nhanh
Quyền tiếp cận thông tin của doanh nghiệp được nhắc đến nhiều lần trong các văn bản luật. Thế nhưng làm sao để tra cứu được thông tin về một doanh nghiệp cụ thể nhanh và chính xác? Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện trọn gói
Với dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại công ty luật Toàn Quốc, bạn không phải mất nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ. Thời gian nhanh gọn chỉ từ 03 ngày...
Đổi tiền lẻ kiếm lời vào dịp tết bị xử phạt bao nhiêu tiền
Việc đổi tiền lẻ là hành vi diễn ra thường xuyên trong cuộc sống, đa số đổi tiền lẻ chỉ mang tính chất hỗ trợ nhau. Tuy nhiên nếu làm dịch vụ đổi tiền lẻ thì có bị sao không đặc biệt vào những ngày tết sẽ có nhiểu đơn vị cá nhân nhận đổi tiền lẻ kiếm lời vậy hành vi đó xó bị xử phạt không, theo quy định tại Điểm a khoản 5 Điều 30 Nghị định 88/2019/NĐ-CP.
Dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự
Công ty Luật Toàn Quốc là công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam cung cấp dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự với chi phí hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả
Luật sư chuyên tư vấn giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho người phạm tội.
Các tình thiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự được quy định theo khoản 2 điều 46 BLHS năm 1999 sửa đổi bổ sung một số điều năm 2009.......
Tuy nhiên không phải ai cũng được áp dụng các tình tiết giảm nhẹ đó, các tình tiết giảm nhẹ luôn đòi hỏi phải có các điều kiện đi kèm, vậy nếu người phạm tôi không có điều kiện đi kèm thì có cách nào để được áp dụng không.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh hiệu quả
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh do chính các Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Toàn Quốc thực hiện sẽ giúp bạn loại trừ toàn bộ rủi ro phát sinh sinh kí hợp đồng, gọi ngay 19006500 để gặp Luật sư
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
.png)
Tổng đài Luật Sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai như: hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai; hòa giải tranh chấp đất đai; cách viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; tranh chấp ngõ đi chung giải quyết như thế nào hoặc một vấn đề nào khác về đất đai…?
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre, chi phí hợp lý, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-05 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh, thời gian chỉ từ 02-05 ngày làm việc khách hàng nhận kết quả nhanh chóng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình, khách hàng nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum, thời gian nhận hộ chiếu nhanh chóng, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh, nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 01-03 ngày làm việc, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
1900 6178