BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ CHO NGƯỜI CÓ ĐẤT Ở THU HỒI  Kiến thức của bạn:

     Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

Nội dung kiến thức:

     1. Điều kiện được bố trí tái định cư

     Luật đất đai 2013 chỉ quy định trường hợp bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở. Cụ thể được quy định tại điều 6 nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

     - Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh:

• Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
• Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
• Trường hợp có nhiều thế hệ, cặp vợ chồng cùng sinh sống hoặc chung quyền sử dụng đất trên một thửa đất ở thu hồi: UBND cấp tỉnh căn cứ quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

     - Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá do UBND cấp tỉnh quy định

     - Điều kiện tái định cư trên diện tích đất còn lại của thửa đất có nhà ở mà diện tích đất còn lại sau khi thu hồi là đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở:

• Đủ điều kiện tách thửa theo quy định UBND cấp tỉnh;
• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nếu có nhu cầu sẽ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

     2. Lập và thực hiện dự án tái định cư

     Quy định cụ thể tại điều 85 Luật đất đai và điều 26 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

     - Thẩm quyền: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện

     - Đặc điểm:

• Dự án tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ;
• Hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất;
• Cơ sở hạ tầng trong khu tái định cư đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp điều kiện địa phương;
• Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án; nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

     3. Bố trí tái định cư

     Điều 86 Luật đất đai quy định Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở như sau:

     - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

      Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.

     - Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

     - Công bố công khai phương án bố trí tái định cư đã được phê tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.

     - Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

     - Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 2 điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

     “2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

     Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

     Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.”

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

•  Đối tượng điều kiện được thuê thuê mua mua nhà ở tái định cư
• Có được thu hồi quyết định cấp đất tái định cư khi tiến hành bồi thường không
• Suất tái định cư tối thiểu theo quy định của pháp luật hiện hành

    Để được tư vấn chi tiết về Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.