XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO LÃNH BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THU HỒI NỢ  Câu hỏi của bạn: 

     Ba thế hệ sống trong ngôi nhà do bố mẹ cháu đứng tên trong sổ đỏ Giấy CNQSDĐ. Gần đây cháu được biết bố mẹ cháu dùng tài sản này bảo lãnh cho bạn vay vốn ngân hàng. Nay người đó không trả được nợ, ngân hàng có thông báo xử lý ngôi nhà để thu nợ. Vậy việc Ông và cháu không ký thế chấp tài sản, ngân hàng có xử lý được không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm;
• Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm.

Nội dung tư vấn

     Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, nên cần làm rõ một số vấn đề sau:

     1. Xác định chủ sử dụng đất có quyền thực hiện bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất

     Bạn phải xác định trên giấy chứng nhận mang tên bố mẹ bạn hay mang tên “Hộ gia đình”. Trường hợp giấy chứng nhận chỉ đứng tên bố mẹ bạn thì chỉ bố mẹ bạn mới có quyền sử dụng đất với mảnh đất này. Việc đăng ký bảo lãnh bằng quyền sử dụng không cần sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình, kể cả việc xử lý tài sản bảo lãnh là quyền sử dụng đất.

     Trường hợp Giấy chứng nhận đứng tên Hộ gia đình, là tài sản chung của hộ gia đình, khi đăng ký bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của tất cả những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được xác lập giao dịch bảo đảm. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng bảo lãnh chỉ có chữ ký của bố mẹ bạn mà đã thực hiện được hai phần ba nghĩa vụ của hợp đồng thì hợp đồng đó vẫn có thể được công nhận là giao dịch có hiệu lực pháp lý; nếu có yêu cầu của một bên hoặc các bên đề nghị tòa công nhận hiệu lực của hợp đồng và có quyết định của Tòa án theo quy định tại điều 129 bộ luật dân sự 2015. Cụ thể căn cứ như sau:

     "1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó." [caption id="attachment_60271" align="aligncenter" width="450"] Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất[/caption]

     Nghĩa là, nếu như đất cấp cho hộ gia đình mà thuộc vào trường hợp quy định tại điều 129 nêu trên, khi đến hạn mà bên được bảo lãnh không thể thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì quyền sử dụng đất của nhà bạn là tài sản bảo đảm sẽ bị xử lý để thu hồi nợ.

     2. Xử lý tài sản bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ

     Bạn cần làm rõ, việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được thực hiện vào thời điểm nào? Theo Luật đất đai 2013, người sử dụng đất không còn quyền bảo lãnh quyền sử dụng đất. Việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện theo Luật đất đai 2003. Việc xử lý tài sản bảo lãnh được thực hiện theo quy định tại nghị định 163/2006/NĐ-CP và nghị định 83/2010/NĐ-CP.

     Khoản 1 điều 335 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

     “1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.”

     Như vậy đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện thì lúc này việc xử lý tài sản bảo lãnh (tài sản thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn) được thực hiện theo căn cứ Điều 47 nghị định 163/2006/NĐ-CP như sau:

     “Điều 47. Xử lý tài sản của bên bảo lãnh

     Trong trường hợp phải xử lý tài sản của bên bảo lãnh theo quy định tại Điều 369 Bộ luật Dân sự thì các bên thỏa thuận về tài sản, thời gian, địa điểm và phương thức xử lý; nếu không thỏa thuận được thì bên nhận bảo lãnh có quyền khởi kiện tại Tòa án.”

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Có được bảo lãnh quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 không?
• Xử lý tài sản của bên bảo lãnh theo quy định của pháp luật hiện hành

    Để được tư vấn chi tiết về Xử lý tài sản bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.