XIN CẤP SỔ ĐỎ CHO DIỆN TÍCH NHỎ HƠN SO VỚI GIẤY TỜ MUA BÁN 

Kiến thức của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua bán bằng giấy tờ viết tay đối với ông A với diện tích là 133 m2 (có sự xác nhận của UBND xã). Tôi có bán 53 m2 cho một người khác cũng bằng giấy tờ viết tay nhưng không có xác nhận của xã. Vậy giờ tôi chỉ muốn cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn so với trên giấy tờ mua bán là 80m2 còn lại có được hay không? Tôi xin cảm ơn!

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn so với giấy tờ mua bán:

1. Điều kiện để được cấp sổ đỏ

     Điều kiện chung để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Phù hợp với quy hoạch đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
• Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
• Thời gian sử dụng đất ổn định, lâu dài: được quy định tại Điều 21, nghị định 43/2014/NĐ- CP
• Không bị tranh chấp.

2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Vì bạn không nói rõ là đất của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên chúng tôi chia làm hai trường hợp: xin cấp GCNQSDĐ lần đầu (đối với đất chưa được cấp GCNQSDĐ) hoặc đăng ký biến động đất đai (đối với đất đã được cấp GCNQSDĐ nay chuyển nhượng một phần), cụ thể:

2.1. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Bước 1. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai theo khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực.
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp: ;
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. Trao giấy chứng nhận cho bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. [caption id="attachment_61142" align="aligncenter" width="390"] Cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn[/caption]

2.2. Thủ tục đăng ký biến động sang tên

     Bước 1. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai theo quy định khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp: ;
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. UBND cấp huyện hủy thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

     Bước 4. Trao giấy chứng nhận cho bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

3. Xin cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn so với giấy tờ mua bán có được không?

     Theo quy định của pháp luật hiện hành thì không quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cấp đúng với diện tích đất mà các bên đã giao dịch. Nếu như người sử dụng đất có đầy đủ các giấy tờ để chứng minh mình là người có quyền sở hữu đối với diện tích đất cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không vi phạm các quy định về pháp luật đất đai và có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như không có tranh chấp, sử dụng lâu dài... thì có thể xin cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn so với trên giấy tờ mua bán.

     Việc thực hiện cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn so với giấy tờ ngoài ra cần phải chú ý hai trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: Mảnh đất có diện tích 133m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xin cấp sổ đỏ đối với 80m2 của bạn hoàn toàn là có thể thực hiện được.

     Trường hợp 2: Mảnh đất có diện tích 133m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần lưu ý việc tách thửa đối với diện tích đất này phải đáp ứng được diện tích tách thửa tối thiểu từng tỉnh quy định. Nếu việc tách thửa khiến cho 1 trong 2 mảnh đất hoặc cả hai mảnh đất không đủ diện tích tối thiểu thì việc này là không thể thực hiện được.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm đã được cấp sổ đỏ
• Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

     Để được tư vấn chi tiết về Xin cấp sổ đỏ cho diện tích nhỏ hơn so với giấy tờ mua bán có được không? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.