XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT ĐÃ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

       Tôi đã thế chấp thửa đất 100 m2 và căn nhà cấp bốn trên thửa đất để cho ngân hàng để vay vốn. Nay do nhu cầu sinh hoạt, gia đình tôi muốn xây dựng thêm một ngôi nhà hai tầng liền kề phía sau ngôi nhà cấp bốn đỏ hoặc nếu được thì gia đình tôi sẽ phá dỡ căn nhà cấp bốn để xây dựng căn nhà ba tầng mới. Vậy tôi có được xây nhà trên đất đã thế chấp quyền sử dụng đất không và tôi cần làm thủ tục gì với ngân hàng?   

Câu trả lời của Luật sư:

       Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

     Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

     Nội dung tư vấn:

     Điều 27 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:

     Như vậy, khi đã thế chấp QSDĐ, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ngân hàng, bên thế chấp vẫn được quyền đầu tư, tôn tạo tài sản thế chấp. Khoản 1 Điều 27 về “Đầu tư vào tài sản thế chấp” của Nghị định 163/2006 quy định: “Bên nhận thế chấp không được hạn chế bên thế chấp đầu tư hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đó.”

     Trường hợp ông/bà muốn xây dựng thêm một ngôi nhà hai tầng liền kề phía sau ngôi nhà cấp bốn đó thì ông/bà được quyền chủ động thực hiện vì đây là việc đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đó. Về thủ tục, ngoài việc xin phép xây dựng theo pháp luật xây dựng hiện hành, ông/bà cần thông báo cho ngân hàng về việc xây thêm ngôi nhà hai tầng đó. Thông thường, ngân hàng sẽ yêu cầu ông/bà ký thêm phụ lục hợp đồng thế chấp để thế chấp cả ngôi nhà hai tầng mới nhằm tránh tranh chấp phát sinh sau này khi xử lý tài sản thế chấp.

     Trường hợp ông/bà muốn phá dỡ ngôi nhà cấp bốn đã thế chấp để xây dựng căn nhà ba tầng mới thì ngoài việc xin phép xây dựng theo pháp luật xây dựng hiện hành, ông/bà cần phải được sự chấp thuận trước của ngân hàng do ngôi nhà cấp bốn đó đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng, ông/bà cần làm đơn đề nghị ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng và ông/bà sẽ phải lập lại hợp đồng thế chấp, đăng ký lại giao dịch bảo đảm trong đó ghi nhận không còn ngôi nhà cấp bốn mà thay vào đó là ngôi nhà ba tầng mới xây dựng trên thửa đất 100 m2 của ông/bà.

     Việc ký hợp đồng thế chấp mới và đăng ký lại giao dịch đảm bảo có thể thực hiện theo hình thức thế chấp quyền tài sản hoặc tài sản hình thành trong tương lai khi ngôi nhà ba tầng đã được cấp phép nhưng chưa được xây dựng hoặc chờ cho đến khi ngôi nhà ba tầng đã được xây dựng xong, được ghi nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở trên giấy chứng nhận QSDĐ để thực hiện theo hình thức thông thường.

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất