Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa ở Cao Bằng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa ở Cao Bằng như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 40/2021/QĐ-UBND UBND tỉnh Cao Bằng về lĩnh vực đất đai

1. Diện tích tách thửa tại Cao Bằng được hiểu là gì?

     Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể về khái niệm diện tích tách thửa tại Cao Bằng là gì. Và trên thực tế, diện tích tách thửa được hiểu là diện tích nhỏ nhất mà mỗi thửa đất phải đáp ứng khi thửa đất được hình thành do quá trình chia tách thửa đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn.

     Diện tích tách thửa tại Cao Bằng là diện tích nhỏ nhất mà mỗi thửa đất có được sau khi tách thửa đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng quy định để áp dụng đối với các trường hợp tách thửa đất tại địa phương.

2. Diện tích tách thửa tại Cao Bằng

2.1 Diện tích tách thửa đất ở

     Đối với đất ở tại đô thị: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu: 36 m²
• Chiều rộng thửa đất tối thiểu: 3,5 m.

     Đối với đất ở tại nông thôn: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu: 60 m²
• Chiều rộng thửa đất tối thiểu: 4,0 m.

2.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp

     Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu sau:

• Đối với đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất tối thiểu 120 m².
• Đối với đất tại các xã: Diện tích thửa đất tối thiểu 200 m².

3. Trường hợp không được tách thửa tại Cao Bằng

• Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thửa đã có quyết định thu hồi đất mà phần diện tích còn lại sau thu hồi đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa theo quy định).
• Đất đang có khiếu nại, tranh chấp đất đai;
• Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
• Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
• Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;
• Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;
• Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này.

     Điều kiện tách thửa đất ở tại Cao Bằng là:

• Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có quy định hoặc chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định.
• Diện tích đất tối thiểu theo quy định không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

Một số bài viết tham khảo:

• Trình tự thủ tục tách thửa cho con theo quy định pháp luật;
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất;
• Căn cứ và trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.