Câu trả lời của Luật sư:

   Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tư vấn luật đất đai, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề này như sau:

1. Giới thiệu về Luật đất đai.

     Luật Đất đai là văn bản do Quốc hội ban hành quy định về các vấn đề liên quan đến đất đai như: chế độ sở hữu, chế độ quản lý, chế độ sử dụng, về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất đai.

     Trong lịch sử xây dựng hệ thống pháp luật về đất đai ở nước ta, Văn bản đầu tiên ban hành liên quan tới đất đai là sau khi nhà nước giành được độc lập: Luật Cải cách ruộng đất 1953 để góp phần thực hiện chế độ sở hữu ruộng đất của người dân, đảm bảo người cày có ruộng. Để tăng cường công tác quản lý đất đai, thống nhất các hoạt động quản lý nhà nước về đất đai vào một hệ thống thống nhất, năm 1987, Nhà nước đã ban hành Luật Đất đai năm 1987;  tiếp sau đó là Luật Đất đai năm 1993;  Luật Đất đai sửa đổi năm 1998;  Luật Đất đai sửa đổi năm 2001;  Luật Đất đai năm 2003. Và hiện nay, Luật Đất đai 2013 là văn bản đang hiện hành. 

     Luật đất đai năm 2013 là văn bản Luật số 45/2013/QH13 do Quốc hội Khóa 13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/07/2014. Luật Đất đai 2013 ra đời nhằm giải quyết căn bản những vấn đề từ trước đến nay chúng ta chưa thực hiện đầy đủ như: Quan niệm mới về sở hữu đất đai, vai trò của Nhà nước trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước, vấn đề minh bạch hóa thủ tục hành chính về đất đai, quyền của người sử dụng đất, đặc biệt là các tổ chức kinh tế trong nước và nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

     Cùng với Luật Đất đai 2013, Nhà nước ban hành kèm theo các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thực hiện và hiện tại có 13 Nghị định, 12 Thông tư còn hiệu lực thi hành.

2. Tại sao cần được Luật sư tư vấn luật đất đai

     Đất đai là một loại tài sản vô cùng có giá trị không chỉ đối với người sử dụng đất mà còn là nguồn tài nguyên vô giá đối với đất nước. Hơn nữa quan hệ pháp luật đất đai được đánh giá là quan hệ pháp luật phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác và nhiều văn bản hướng dẫn liên quan. Trên thực tế, không phải tất cả mọi người đều có đủ điều kiện để tiếp nhận, tìm hiểu những kiến thức về Luật đất đai. Vì vậy, sẽ gặp khó khăn trong việc áp dụng luật. Hơn nữa, hiện nay các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai tăng mạnh. 

      Chính vì vậy, để tránh các rủi ro và tranh chấp trong lĩnh vực đất đai, các cá nhân hay tổ chức nên tìm đến Luật sư tư vấn đất đai để được tư vấn cụ thể về vấn đề đang mắc phải, từ đó giúp các bạn giải quyết và có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề của mình, nhất là để tự bảo vệ quyền lợi của bản thân mỗi khi có tranh chấp, tránh các tranh chấp xảy ra.    

3. Nội dung tư vấn luật đất đai Luật Toàn Quốc cung cấp

    Luật Toàn Quốc với phương châm pháp luật cho cuộc sống luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ về tư vấn pháp luật trong đó có tư vấn về Luật đất đai. Chúng tôi sẽ đưa ra những căn cứ pháp lý cụ thể cũng như đưa ra những hướng giải quyết vấn đề của khách hàng một cách phù hợp, nhanh chóng, hiệu quả. Khi đến với Luật Toàn Quốc, bạn sẽ được hỗ trợ tư vấn về những vấn đề cơ bản sau:  

3.1 Tư vấn giải quyết tranh chấp

• Tư vấn tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất
• Tư vấn tranh chấp về ranh giới thửa đất
• Tư vấn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai;
• Tư vấn hướng dẫn thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai;
• Tư vấn thủ tục khiếu kiện, khiếu nại giải quyết tranh chấp đất;
• Tư vấn hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
• Tư vấn viết đơn khởi kiện, khiếu nại, tố cáo;
• Tư vấn soạn thảo hồ sơ kê khai cấp sổ đỏ;

3.2 Tư vấn giải quyết bồi thường

• Tư vấn nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
• Tư vấn về mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng
• Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư
• Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
• Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.

3.3 Tư vấn khởi kiện

• Tư vấn về trình tự, thủ tục khởi kiện
• Tư vấn khởi kiện đòi lại sổ đỏ
• Tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái pháp luật
• Tư vấn khởi kiện đòi chia lại đất
• Tư vấn khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm
• Tư vấn khởi kiện hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã
• Tư vấn khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài
• Tư vấn khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, thuê, tặng cho
• Tư vấn khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái pháp luật
• Tư vấn khởi kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất
• Tư vấn khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

3.4 Tư vấn các giao dịch về đất đai

• Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.
• Tư vấn thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất
• Tư vấn hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
• Tư vấn thủ tục góp vốn và hợp tác đầu tư bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp
• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
• Tư vấn thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất
• Tư vấn thủ tục cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.

3.5 Tư vấn chia thừa kế

• Tư vấn tranh chấp đất đai về thừa kế;
• Tư vấn hàng thừa kế, điều kiện có hiệu lực của di chúc;
• Tư vấn thủ tục tách thửa khi chia thừa kế quyển sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục khai nhận di sản không có di chúc và có di chúc;
• Tư vấn thủ tục lập di chúc thừa kế quyền sử dụng đất;

4. Lý do khách hàng lựa chọn dịch vụ tư vấn của Luật Toàn Quốc

    Luật Toàn Quốc là một trong những đơn vị giải đáp thắc mắc về Luật Đất Đai tốt nhất hiện nay, chúng tôi đã trợ giúp pháp lý cho hàng triệu cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước góp phần lớn trong việc phổ biến kiến thức pháp luật đất đai cho mọi cá nhân và tổ chức. 

    Vì sao ngày càng nhiều cá nhân, tổ chức lại tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai tại công ty Luật Toàn Quốc như vậy. Vì:

• Luật Toàn Quốc có giấy phép hoạt động được cấp bởi sở tư pháp.
• Luật Toàn Quốc có đội ngũ Luật Sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.
• Bạn hoàn toàn không phải trả thù lao tư vấn cho Luật Sư, không mất thời gian đi lại nếu sử dụng dịch vụ tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí của chúng tôi qua số điện thoại 19006500.
• Bạn không phải mất thời gian đi lại.
• Chúng tôi cam kết giải quyết vấn đề của bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
• Chúng tôi cam kết về nội dung đã tư vấn và tuyệt đối bảo mật thông tin đã tư vấn cho khách hàng.

5. Cách thức liên hệ tư vấn

     Nếu bạn đang có những băn khoăn về Luật Đất Đai mà tự mình không thể giải quyết được thì bạn có thể tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai tại Luật Toàn Quốc, chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ các câu hỏi và tình huống của bạn một cách nhanh và chính xác nhất bởi những Luật sư và chuyên gia có kinh nghiệm, có chuyên môn. Vì vậy, khi có thăc mắc hay băn khăn về đất đai, bạn có thể liên hệ đến công ty Luật Toàn Quốc để được tư vấn theo một trong ba phương thức sau:

• Tư vấn qua điện thoại: Bạn có thể gọi điện trực tiếp tới tổng đài tư vấn pháp luật theo số điện thoại 19006500 để được hỗ trợ tốt nhất và nhanh nhất.
• Tư vấn qua Email: Nếu bạn không thể gọi điện thì bạn hãy gửi câu hỏi tư vấn địa chỉ Email:lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ tư vấn qua Email cho bạn tuy nhiên do chúng tôi nhận được rất email lên có thể việc tư vấn qua email sẽ mất nhiều thời gian.
• Tư vấn trực tiếp: Nếu bạn không muốn gọi điện, không muốn gửi Email bạn có thể tới trực tiếp Công ty Luật TNHH Toàn Quốc để yêu cầu Luật Sư tư vấn tại địa chỉ 463 Hoàng Quốc Việt, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

     Theo quy định tại Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì các căn cứ sau đây được sử dụng để giải quyết tranh chấp đất đai:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
• Căn cứ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định hành chính, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết việc cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành.

    Hỏi đáp luật đất đai là việc Luật Sư của Công ty Luật TNHH Toàn Quốc tư vấn các quy định pháp luật về đất đai dựa trên các câu hỏi, tình huống của khách hàng. Hiện nay, Công ty Luật Toàn Quốc chưa cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai qua ứng dụng zalo. Khi có nhu cầu tư vấn, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí bằng số hotline 19006500, bằng Email qua địa chỉ lienheluattoanquoc.com hoặc đến trực tiếp tại Văn phòng của Công ty Luật Toàn Quốc tại địa chỉ 463 Hoàng Quốc Việt, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Luật Sư của chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp về những thắc mắc của bạn và chịu toàn bộ trách nhiệm về nội dung đã tư vấn.  

    Luật Toàn Quốc là một trong những văn phòng Luật sư uy tín với đội ngũ Luật sư giàu kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất. Khi có nhu cầu gặp trực tiếp Luật sư tại văn phòng để được tư vấn, bạn có thể đến địa chỉ 463 Hoàng Quốc Viêt, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Chúng tôi luôn sẵn hàng cung cấp cho bạn những dịch vụ pháp lý tốt nhất, đảm bảo vấn đề của bạn được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả nhất.

     Đất đai là tài sản có giá trị lớn vì vậy bao giờ cũng xảy ra nhiều vấn đề nhất và các quy định pháp luật điều chỉnh về Luật Đất Đai cũng hết sức phức tạp.

     Như các quy định về thủ tục cấp sổ đỏ, đăng ký đất đai, thuế, tách thửa, ghép thửa, hạn mức giao đất, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng hoặc các thủ tục khác rất phức tạp và được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, có nhiều trường hợp nộp hồ sơ đến vài lần vẫn thiếu, phải đi lại mất nhiều thời gian, hoặc có những trường hợp kê khai thuế, đơn đăng ký biến động đất đai nhưng phải viết đi viết lại đến cả chục lần cũng không đúng vì vậy trước khi làm các thủ tục trên bạn cần được tư vấn kỹ lưỡng để tránh mất nhiều thời gian đi lại.

      Đặc biết khi giải quyết các tranh chấp về đất đai thì một trong các điều kiện để khởi kiện giải quyết các tranh chấp về đất đai là vấn đề đó của các bên đã được giải quyết tại UBND xã hoặc phường từ trước đó rồi, còn các vấn đề khác thì không cần thiết có thể nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án ngay lập tức, nói như vậy để bạn có thể thấy các vấn đề về đất đai là rất phức tạp muốn giải quyết được thì phải đi từ cấp cơ sở đi lên vì có những vấn đề liên quan đến đất đai liên quan đến phong tục tập quán, nguồn gốc mà ngay lập cấp Tòa Án khó có thể xác định được, chính vì nó phức tạp như vậy trước khi bạn thực hiện bất cứ quyền gì cũng lên tham khảo ý kiến hoặc tư vấn trước của những Luật Sư để tránh những tranh chấp không đáng có.  

   Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Kiều