KHÔNG NHẬN HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ PHẢI CÓ CĂN CỨ

Kiến thức của bạn:

     Từ 5/12/2017, cơ quan nhà nước không nhận hồ sơ cấp sổ đỏ phải có căn cứ

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung một số Thông tư hướng dẫn Luật đất đai (có hiệu lực từ ngày 5/12/2017).

Nội dung kiến thức:

     Trong các văn bản pháp luật hiện hành về lĩnh vực đất đai không có văn bản nào quy định về vấn đề cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ thì phải thực hiện theo thủ tục như thế nào mà chỉ có quy định về việc nộp giấy tờ khi thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Cụ thể, tại Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã đưa ra quy định về vấn đề này.

     Tuy nhiên, từ ngày 5/12/2017, thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực, việc tiếp nhận hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ được quy định chặt chẽ hơn. Theo đó, khi cơ quan nhà nước không nhận hồ sơ cấp sổ đỏ phải có căn cứ và có văn bản trả lời hướng dẫn người có yêu cầu. Nội dung trên được ghi nhận tại Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

1. Căn cứ từ chối nhận hồ sơ cấp sổ đỏ

     Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

• Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
• Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
• Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
• Thông tin có trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
• Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

2. Thời gian và hình thức trả lời về việc không nhận hồ sơ cấp sổ đỏ

Được quy định như sau:

     "Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, Ủy ban nhân dân cấp xã để trả lại cho người nộp"

     Như vậy, theo quy định trên, khi cơ quan nhà nước không nhận hồ sơ cấp sổ đỏ thì phải trả lời bằng văn bản trong thời gian không quá 03 ngày làm việc và nêu rõ lý do, đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo quy định của pháp luật.

     Với việc quy định như trên sẽ làm hạn chế các trường hợp cơ quan nhà nước từ chối tiếp nhận hồ sơ một cách tùy tiện, không có căn cứ cụ thể.

     Một số bài viết tham khảo:

• Từ 5/12/2017, cơ quan nhà nước không nhận hồ sơ cấp sổ đỏ phải có căn cứ
• Quyết định 13/2107/QĐ-UBND về việc ban hành một số quy định về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn Thành phố Hà Nội
• Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Lào Cai