THỦ TỤC XIN GIAO ĐẤT THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP

Kiến thức của bạn:

     Trình tự thủ tục xin giao đất thuê đất đối với doanh nghiệp

Câu trả lời của Luật sư:

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT

2. Nội dung pháp lý

     Khoản 7, 8 điều 3 Luật Đất đai 2013 có định nghĩa như sau:

     Thứ nhất, căn cứ giao đất, cho thuê đất.

     Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

     “1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

      Khoản 3 Điều 45 LĐĐ 2013 quy định

       “Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.”

      Như vậy, cơ quan có thẩm quyền thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện là ủy ban  nhân dân cấp tỉnh. Đối với dự án cần thu hồi đất theo quy định tại điều 62 Luật đất đai 2013, ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình lên hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

      Thứ hai, điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

     Căn cứ vào Điều 58 LĐĐ 2013 xác định điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư đối với 3 trương hơp của doanh nghiệp

     “1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:        a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;       b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.       Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.       Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:      a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;      b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;      c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”

     Thứ ba, hồ sơ xin giao đất, thuê đất: chia thành hai loại, thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và loại không thông qua đấu giá. Trình tự thủ tục và hồ sơ xin giao đất, thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá/ hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất.       Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!      Trân trọng./.      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất