THỰC HIỆN PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ CẢI TẠO XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ

Kiến thức cho bạn:

     Thực hiện phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 101/2015/NĐ- CP Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Nội dung tư vấn:

    Thực hiện phá dỡ nhà chung cư để cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

     1. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

     Điều 112 Luật Nhà ở 2014 quy định yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

• Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 110 của Luật này, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
• Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
• Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
• Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

     2. Thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

     Việc thực hiện phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo quy định tại điều 11 nghị định 101/2015/NĐ- CP như sau:

• Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn với các chủ sở hữu nhà chung cư để đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức phá dỡ theo quy định sau đây:
  • Chủ đầu tư dự án tự thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng để thực hiện việc phá dỡ;
  • Trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án phá dỡ nhà chung cư theo quy định tại Điểm c của Khoản này gửi Sở Xây dựng tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ nhà chung cư theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ;
  • Nội dung chủ yếu của phương án phá dỡ gồm có:

     + Tên dự án (hoặc công trình) phải phá dỡ;

     + Địa điểm thực hiện dự án;

     + Số lượng, khối lượng, quy mô công trình phá dỡ;

     + Giải pháp kỹ thuật, thi công để thực hiện việc phá dỡ;

     + Giải pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh, môi trường;

     + Số lượng nhân lực và các loại phương tiện xe, máy thi công để thực hiện việc phá dỡ;

     + Thời gian, tiến độ thực hiện phá dỡ;

     + Các nội dung khác có liên quan (nếu có).

• Trường hợp Nhà nước thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư đó theo trình tự, thủ tục quy định tại Khoản 1 Điều này.
• Trường hợp nhà chung cư nguy hiểm mà phải cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì Sở Xây dựng có trách nhiệm đề xuất phương án di dời, bố trí tạm cư và phương án cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

      Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo tại:

• Tải mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
• Tại sao nhà chung cư cần phải có đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

     Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.