THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI ĐẤT ĐƯỢC TẶNG CHO TỪ LÂU

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2011, bác tôi có làm hợp đồng tặng cho tôi và hai người khác nữa một mảnh đất, hợp đồng đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Nhưng từ đó đến nay tôi chưa làm thủ tục sang tên. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

1. Tôi có thể làm được thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu không?
2. Phần diện tích được tặng cho (trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhỏ hơn 30m2 có thể tách thành sổ đỏ cho từng người được không?
3. Tuy nhiên, thực tế diện tích sử dụng bên ngoài lại nhiều hơn trên GCNQSDĐ nêu trên (nhiều hơn 02 m2). Vậy tôi phải làm thủ tục gì để được chấp nhận diện thích thực tế là lớn hơn 30m2, sau đó phải làm thủ tục gì để được cấp sổ đỏ theo đúng theo diện tích thực tế đó?

Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013
• Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND quyết định ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật đất đai 2013 và các Nghị định của chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nội dung tư vấn:      Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

1. Bạn có thể làm được thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu không?

     Trường hợp này của bạn, mảnh đất mà bác bạn tặng cho bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho đã được công chứng theo quy định của pháp luật. Do bạn không nêu rõ thông tin, nên chúng tôi đưa ra quan điểm tư vấn cho bạn trong hai trường hợp như sau:

     Thứ nhất, nếu bạn đang giữ hợp đồng tặng cho đã được công chứng và bản gốc Giấy CNQSDĐ đã cấp thì có thể làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Thủ tục sang tên sổ đỏ bạn có thể tham khảo TẠI ĐÂY.

     Thứ hai, trong trường hợp bạn chỉ có một trong hai lại giấy tờ là hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc bản gốc Giấy CNQSDĐ. Đối với trường hợp này, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bạn có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thủ tục thực hiện như sau:

     "a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

     b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả)

     c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng của đia phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

     Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."

2. Có thể tách thửa đối với diện tích đất dưới 30 m2 không?

     Về điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa được quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

     "1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau:

     a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

     b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m²đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều 3 quy định này đối với các xã còn lại."

     Như vậy, trong trường hợp này của bạn, với diện tích dưới 30 m2 thì bạn sẽ không thể thực hiện được thủ tục tách thửa thành các thửa đất riêng.

3. Việc xin cấp sổ đỏ đối với diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ

     Việc cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy chứng nhận được quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

     Trong trường hợp này, do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ về nguồn gốc của diện tích đất tăng thêm đó, nên việc cấp sổ đỏ cho diện tích này bạn có thể tham khảo tại bài viết CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM SO VỚI GIẤY TỜ

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất