THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013.

Kiến thức của bạn:

     Tôi có mua 1 mảnh đất và bây giờ muốn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho mảnh đất đó thì tôi cần làm các giấy tờ, thủ tục gì?

Kiến thức của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn: Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

     1. Khái niệm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo cho họ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, là chứng thư có giá trị pháp lý xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai.

     2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế..quyền sử dụng đất

     Việc thực hiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ cần phải thực hiện đúng về các trình tự thủ tục và phải được nộp đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai, cứ khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT bộ hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận QSDĐ bản gốc;
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau khi nhận được hồ sơ:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp.
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. UBND cấp huyện hủy thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.

     Bước 4. Trao giấy chứng nhận cho bố mẹ bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

     3. Một số chi phí khác khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

     Khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, tùy thuộc vào loại chuyển nhượng đất là mua bán, tặng cho hay thừa kế... thì mức chi phí có thể khác nhau có thể bao gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ hoặc thuế thu nhập cá nhân.

     VD: Trường hợp nhà đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa vợ chồng, bố mẹ đẻ với con đẻ, bố mẹ nuôi với con nuôi, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế trước bạ.

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Công chứng hợp đồng về nhà ở được quy định như thế nào?
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng