TÁCH KHẨU MỚI TRÊN ĐẤT ĐANG Ở

Câu hỏi của bạn:

     Gia đình tôi hiện tại có 3 người trong một sổ hộ khẩu là mẹ và 2 anh em tôi. Nay tôi lấy vợ và có cháu được hơn 1 tháng tuổi, tôi muốn tách khẩu để lập một sổ hộ khẩu mới. Đất của nhà tôi đã có 2 cái nhà (nhà cũ ngày xưa và nhà mới làm được hơn 1 năm). Còn một quán mới xây trước ngôi nhà mới tháng 6/2017, bên đường mòn Hồ Chí Minh đã xuống lập biên bản không được đền bù và phải tự tháo dỡ nếu dự án mở rộng đường hành lang nhưng bên xã lại bảo không được xây vì vi phạm đường hành lang. Và giờ vì cái quán đã xây xong (bán hàng tạp hóa) mà tôi lên xã xin tách hộ khẩu lập sổ hộ khẩu mới, địa chính xã không phê duyệt cho. Tôi mong Luật Toàn Quốc tư vấn giúp tôi xem như thế thì tôi có được tách khẩu mới trên đất nhà không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Luật cư trú năm 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2013)
• Nghị định 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú

Nội dung tư vấn về tách khẩu mới trên đất đang ở

     1. Tách sổ hộ khẩu

     Điều kiện cũng như thủ tục tách sổ hộ khẩu được quy định tại Điều 27 Luật cư trú như sau:

     “1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:      a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;      b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.      2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.      3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

     Việc tách sổ hộ khẩu được thực hiện khi những người ở cùng nhau tại một chỗ ở hợp pháp có nhu cầu tách sổ riêng và được chủ hộ đồng ý trong một số trường hợp. Hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ hộ khẩu gồm:

• Sổ hộ khẩu;
• Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;
• Ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ (nếu thuộc trường hợp cần)

     2. Tách khẩu mới trên đất đang ở

     Trong trường hợp của gia đình bạn cần làm rõ mảnh đất mà bạn dự định làm sổ hộ khẩu mới ở đây có hợp pháp không? Theo quy định tại Điều 12 Luật cư trú thì nơi cư trú của công dân là chỗ ở hợp pháp mà người đó thường xuyên sinh sống. Điều này được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định 31/2014/NĐ-CP, cụ thể tại khoản 3 và khoản 4 như sau:

     “3. Chỗ ở hợp pháp bao gồm:      a) Nhà ở;      b) Tàu, thuyền, phương tiện khác nhằm mục đích để ở và phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân;      c) Nhà khác không thuộc Điểm a, Điểm b Khoản này nhưng được sử dụng nhằm mục đích để ở và phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.      4. Không đăng ký thường trú khi công dân chuyển đến chỗ ở mới, thuộc một trong các trường hợp sau đây:      a) Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng;      b) Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn chiếm trái phép;      c) Chỗ ở đã có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp những người có quan hệ là ông, bà nội, ngoại, cha, mẹ, vợ, chồng, con chuyển đến ở với nhau);      d) Chỗ ở bị kê biên, tịch thu để thi hành án, trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     đ) Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

     Theo đó, nhà ở là một trong những chỗ ở hợp pháp được pháp luật thừa nhận, tuy nhiên việc xây dựng nhà phải hợp pháp. Pháp luật không cấm trường hợp con có nhu cầu tách sổ hộ khẩu mới ra ở cùng vợ con nhưng việc tách sổ hộ khẩu được thực hiện khi chỗ ở của bạn cùng vợ con chính là chỗ ở của mẹ bạn hiện tại. Trường hợp bạn chuyển ra một nơi khác, không thuộc phạm vi chỗ ở cũ thì chỗ ở mới của bạn phải là chỗ ở hợp pháp, không thuộc các trường hợp liệt kê tại khoản 4 Điều 5 Nghị định 31/2014/NĐ-CP.

     Theo như thông tin bạn cung cấp thì khi xây dựng căn nhà đang ở đã có lực lượng chức năng xuống lập biên bản và nhắc nhở phải tự tháo dỡ nếu dự án mở rộng đường hành lang, đồng thời bên xã bảo không được xây dựng vì vi phạm đường hành lang. Bạn cần xem xét căn nhà mà mình xây dựng có vi phạm quy định, nằm trên đất lấn chiếm trái phép, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật… để xem xét nộp hồ sơ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp không được giải quyết thì cơ quan sẽ phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do để bạn biết.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Tách sổ hộ khẩu có cần phải có chỗ ở riêng hợp pháp không?
• Vợ chồng không cùng hộ khẩu với nhau có được không?

     Để được tư vấn chi tiết về tách khẩu mới trên đất đang ở, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật hộ khẩu 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.