LẤY LẠI ĐẤT LÀM LỐI ĐI CHUNG CÓ ĐƯỢC KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào luật sư, em có vấn đề thắc mắc xin phép được tư vấn.     

     Khoảng năm 2007, gia đình em có bán 1 phần đất nằm trong diện tích đất nhà em, và chừa khoảng 30 m2 đất để làm đường đi (băng ngang qua đất nhà em vào nhà người mua). Hiện tại, do nhà nước có giải tỏa 1 phần đất để phục vụ làm đường đi nên phần đất của người mua đã ra mặt tiền (phía bên hông, không phải phía được chừa làm đường đi chung). Hiện tại sổ đỏ nhà em vẫn chưa thay đổi, nhưng phần đất này lại có ghi chú là chừa để làm đường đi chung. Vậy cho em hỏi gia đình em có thể yêu cầu người mua trổ đường đi qua hướng mới giải tỏa và đòi lại phần đất lúc trước chừa làm đường đi không ạ?

     Rất mong nhận được tư vấn của luật sư.

     Em xin chân thành cám ơn. [caption id="attachment_14808" align="aligncenter" width="300"]           Lấy lại đất làm lối đi chung[/caption]

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2005
• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn:

     Theo những thông tin bạn cung cấp thì trong trường hợp của bạn, người mà bạn bán đất đã đăng ký quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề (căn cứ Điều 245 và Điều 275 Bộ luật dân sự 2015).

     Cụ thể, Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     Theo quy định trên thì quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề này của chủ đất chỉ phát sinh khi không có bất kì đường đi nào vào phần đất của họ.

     Nay, nhà nước có giải tỏa mặt bằng để phục vụ làm đường đi nên phần đất của người mua đã ra mặt tiền. Như vậy, bạn hoàn toàn có đủ điều kiện để lấy lại 30m2 đất mà bạn đã chừa ra để làm lối đi bởi:

     Thứ nhất, người mua đất của bạn có thể làm được đường đi từ nhà của họ ra mặt đường mà nhà nước đã giải phóng.

    Thứ hai, khoản 2 Điều 279 Bộ luật dân sự quy định về căn cứ chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau: “2. Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề”.

     Bạn cần làm những việc sau để lấy lại 30m2 đất mà bạn đã chừa ra làm lối đi cho hàng xóm như sau:

     Bước 1: Gặp bên mua đất của bạn đề nghị thỏa thuận họ làm lối đi khác ra mặt đường mà nhà nước giải phóng

     Bước 2: Hai bên lập và ký văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất

    Bước 3: Bạn nộp hồ sơ xin chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
3. Văn bản thỏa thuận về việc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
4. Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất