LẬP VI BẰNG KHI MUA BÁN ĐẤT CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG?

Kiến thức của bạn:

Lập vi bằng khi mua bán đất có sang tên được không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 135/2013/NĐ-CP sửa đổi bổ sung tên gọi và một số điều của Nghị định 61/2009/NĐ-CP
• Thông tư 09/2014/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC-BTC hướng dẫn thực hiện thí điểm chế định thừa phát lại

Nội dung kiến thức:      Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP có quy định:

     "1. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác."

     Về giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 7 Thông tư 09/2014/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC-BTC, cụ thể:

     "Vi bằng do Thừa phát lại lập là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.

     Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu xét thấy cần thiết, Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng."

     Do vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, lập vi bằng khi mua bán đất chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện đã diễn ra trên thực tế đó là việc mua bán giữa hai bên đã được xác lập. Và vi bằng được lập theo đúng trình tự pháp luật quy định sẽ được xem xét làm chứng cứ trong xét xử tại Tòa án.

     Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

     "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

     Do đó, việc lập vi bằng không có giá trị như hợp đồng được công chứng, chứng thực. Để thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

     Thủ tục sang tên sổ đỏ mời bạn tham khảo TẠI ĐÂY

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề lập vi bằng khi mua bán đất có sang tên được không? Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất