GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI ĐƯỢC TẶNG CHO

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có mảnh đất giáp ranh với đất rừng của gia đình ông B. Cả hai mảnh đất này đều có nguồn gốc là do bố ông B chia cho ông B và gia đình tôi. Mảnh đất của gia đình tôi là đất thổ cư và đã được cấp sổ đỏ năm 2004. Còn đất của ông B là đất lâm nghiệp chưa có sổ đỏ. Khi bố tôi còn sống đã trồng hàng cây làm ranh giới. Cách đây 2 tháng gia đình ông B đã phát bãi, chặt cây do bố mẹ tôi trồng nói đây là đất của ông B. Theo bản đồ thì đất nhà tôi còn 4m chiều dài nằm trong đất nhà ông B. Gia đình ông B hiện nay đang kiện gia đình tôi là tranh chấp đất đai lên Ủy ban nhân dân xã hòa giải nhưng ông B không chấp nhận. Ông B nói không biết bản đồ nào, chỉ cần bố ông B là người chia đất cho ông B chỉ đến đâu thì ông lấy đất đến đó. Hiện nay bố ông B là người chia đất vẫn khỏe và minh mẫn. Như vậy đất của gia đình tôi có bìa đỏ thì có lấy lại được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

     Trong trường hợp này, đất của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ, theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất"

     Do đó, khi đất của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ và việc cấp sổ này là đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đối với toàn bộ phần đất đó mà không ai có quyền tranh chấp.

     Việc ông B cho rằng  bố của ông B chỉ ranh giới đất đến đâu thì gia đình bạn có quyền sử dụng đến đó là không có căn cứ và trái với quy định của pháp luật. Nếu việc thỏa thuận về ranh giới và diện tích đất giữa hai gia đình không đạt được, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện như sau:

     Trước tiên, bạn cần làm đơn gửi lên Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013:

     "1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở

     2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

     3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai."

     Trong trường hợp tranh chấp đất đai được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì bạn có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại một trong hai cơ quan có thẩm quyền được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất