DOANH NGHIỆP TỰ Ý SAN LẤP MẶT BẰNG KHI CHƯA ĐƯỢC CHỦ ĐẤT ĐỒNG Ý THÌ GIẢI QUYẾT THẾ NÀO

 Câu hỏi của bạn:

     Nhà tôi có hơn 200 m2 ruộng đang canh tác, cạnh đường BOT tuyến từ tỉnh X đi Hà Nội. Vừa qua huyện có thông báo là tỉnh có dự án thu hồi các mảnh ruộng giao cho các doanh nghiệp tư nhân để kinh doanh và sản xuất và đền bù với giá 80 triệu đồng /360m2. Gia đình chúng tôi không đồng ý và hẹn doanh nghiệp đến thương lượng về giá cả, nhưng chưa có lần nào bên doanh nghiệp hay chính quyền địa phương đến để thương lượng. Nay doanh nghiệp tự ý san lấp gần hết mảnh ruộng của gia đình tôi mà không được sự đồng ý của gia đình. Vậy tôi cần phải làm như thế nào

     Mong luật sư giải đáp giúp, cảm ơn luật sư.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về Doanh nghiệp tự ý san lấp mặt bằng khi chưa được chủ đất đồng ý thì giải quyết thế nào, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung tư vấn: Doanh nghiệp tự ý san lấp mặt bằng khi chưa được chủ đất đồng ý

     1. Trình tự thủ tục thu hồi đất để giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án

    Theo thông tin mà bạn cung cấp chúng tôi có thể hiểu trong trường hợp này diện tích đất của gia đình bạn đang trong quá trình thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án kinh tế (không thuộc vào các trường hợp thu hồi đất nhằm mục đích quốc phòng- an ninh hoặc thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Thu hồi đất vì mục đích giao cho doanh nghiệp hoặc thu hồi đất vì mục đích kinh tế, quốc phòng an ninh thì đều phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục nhất định.

     Quy trình chung tại điều 69 luật đất đai 2013 là sau khi có thông báo thu hồi đất; tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư (gồm: tổ chức dịch vụ công về đất đai và Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư) thực hiện các công việc như: kiểm kê, kiểm đếm đất đai, lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thực hiện trao đổi lấy ý kiến với các hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất về phương án bồi thường..

     Cụ thể tại Trình tự thủ tục thu hồi đất theo quy định Luật đất đai 2013. Sau khi tổ chức thực hiện nhiệm vụ giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư thực hiện xong các thủ tục như họp, trao đổi trực tiếp, chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì các cá nhân, tổ chức có đất bị thu hồi sẽ thực hiện bàn giao mặt bằng lại cho tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư. Tới thời điểm này thì doanh nghiệp được giao hoặc cho thuê để được nhận phần diện tích thu hồi này mới có căn cứ để nhận phần diện tích đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi. 

     => Trường hợp của bạn doanh nghiệp tự ý tiến hành san lấp mặt bằng khi chưa được sự đồng ý của bạn cũng chưa thực hiện thanh toán chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư cho các tổ chức, cá nhân bị thu hồi là trái quy định pháp luật hiện hành. [caption id="attachment_62351" align="aligncenter" width="364"] Doanh nghiệp tự ý san lấp mặt bằng[/caption]

     2. Phải làm gì khi doanh nghiệp tự ý san lấp mặt bằng khi chưa được chủ đất đồng ý

        Đối chiếu với các quy định của pháp luật hiện hành, khi doanh nghiệp tự ý san lấp mặt bằng mà chưa thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, chưa tiến hành bàn giao mặt bằng thì quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển giao sang cho doanh nghiệp được nhận dự án.

     Trong trường hợp này, bạn có thể thực hiện như sau:

     Bước 1: Bạn cần báo ngay cơ quan chính quyền địa phương về hành vi này của doanh nghiệp, đề nghị có sự can thiệp của cơ quan chính quyền trong việc yêu cầu doanh nghiệp phải dừng ngay hành vi của họ lại.

    Bước 2: Bạn viết đơn trình báo, yêu cầu giải quyết sự việc đến tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư đang có thẩm quyền thực hiện thủ tục thu hồi, bồi thường. Nếu Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư không trả lời hoặc không giải quyết sự việc cho bạn thì bạn gửi đơn yêu cầu giải quyết sự việc lên Ủy ban nhân dân huyện.

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo:

• Tranh chấp đất đai và trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
• Trình tự thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2013
• Trình tự, thủ tục cấp và chi trả tiền bồi thường của Nhà nước

   Để được tư vấn về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.