DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CHIA CẮT NHÀ ĐẤT LÀ BAO NHIÊU?

Câu hỏi của bạn:

     Luật sư xin cho hỏi.Ba mẹ tôi hiện đang ở căn nhà trên 100m vuông ở Bình Thuận. Ông bà giờ không có khả năng mua đất xây nhà cho con nên có ý định cất đôi căn nhà đang ở chia cho con. Vậy muốn chia căn như vậy liệu có được không. Diện tích tối thiểu chia cắt nhà đất là bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ. Rất mong được sự tư vấn của luật sư.  

Câu trả lời của Luật sư:

           Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 24/7 gọi 19006500

     Căn cứ pháp lý:

• Quyết định 55/2014/QĐ-UBND quyết định ban hành quy định diện tích tối thiếu được tách thừa đối với đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Thuận

     Nội dung tư vấn:

     Trước hết căn nhà đất để có thể chia cắt thì phải đáp ứng các điều kiện tách thửa và không thuộc các trường hợp không được tách thửa như sau:

• Các trường hợp không được tách thửa

1. Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
2. Thửa đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai, do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 Luật Đất đai năm 2013.
3. Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
4. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.
5. Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án.
6. Thửa đất trong các khu dân cư có quy hoạch phân lô chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa không đồng thời với hợp thửa.

• Điều kiện tách thửa

     Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

     a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

    b) Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu tại Quy định này;

    c) Không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định tại Điều 3 Quy định này.

• Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa

1. Đối với đất ở đô thị sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

     - Có diện tích tối thiểu là 40,0 m2;

     - Chiều ngang (mặt tiền tiếp giáp với mặt đường) tối thiểu là 3,5 m; - Chiều dọc tối thiểu là 5,0 m.

2. Đối với đất ở nông thôn sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

     - Có diện tích tối thiểu là 60,0 m2;

      - Chiều ngang (mặt tiền tiếp giáp với mặt đường) tối thiểu là 4,0 m; - Chiều dọc tối thiểu là 8,0 m.

     Qua những thông tin cung cấp trên, bạn đối chiếu với ngôi nhà của mình để xác định việc ngôi nhà có được chia cắt hay không

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất