Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19

Doanh nghiệp không đủ khả năng thanh toán tiền thuê mặt bằng thì có được miễn giảm chi phí..Dịch vụ tư vấn hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19..

Dịch vụ tư vấn hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19

    Hiện nay, nhiều doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh đang gặp nhiều khó khăn do đại dịch covid-19 gây ra. Bên cạnh việc doanh thu bị sụt giảm nghiêm trọng, thậm chí bị thua lỗ nhưng các doanh nghiệp vẫn phải chịu gánh nặng chi phí về nhân công, thuế, bảo hiểm, tiền thuê mặt bằng,…. Vậy, doanh nghiệp không đủ khả năng thanh toán tiền thuê mặt bằng thì có được miễn giảm chi phí này hay không? Công ty luật TNHH Toàn Quốc là đơn vị hàng đầu luôn đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình kinh doanh. Đặc biệt, trong tình hình diễn biến phức tạp của dịch bệnh covid-19, chúng tôi xin cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ cho doanh nghiệp trong việc xin miễn giảm chi phí thuê nhà dựa trên căn cứ pháp luật được các luật sư dày công nghiên cứu.

Dịch vụ tư vấn hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19 luật Toàn Quốc

1. Cơ sở pháp lý về việc miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19

     Theo luật nhà ở năm 2014:

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó…”

     Mặt khác, theo khoản 1 điều 481 Bộ luật dân sự 2015 thì  bên thuê nhà phải có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.. Ngoài ra, Điều 351 Bộ luật dân sự cũng quy định về rủi ro cho bên vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

     Căn cứ theo quy định trên ta thấy, nếu doanh nghiệp là bên thuê nhà không trả đủ tiền và đúng thời hạn thuê thì sẽ bị xem xét trách nhiệm dân sự như: trách nhiệm bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm, lãi chậm trả,….Thêm vào đó, bộ luật dân sự 2015 cũng quy định: “…bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.

     Tuy nhiên, nếu sự vi phạm nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng gây ra thì doanh nghiệp thuê nhà hoàn toàn có thể được loại trừ trách nhiệm dân sự. Đồng thời, do đây là quan hệ dân sự nên hai bên được quyền tự thỏa thuận với nhau về giá thuê, thời hạn thuê, thời hạn trả tiền thuê nhà để phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện. Đặc biệt là khi doanh nghiệp đang gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch covid-19 gây ra.

     Vậy, Dịch Covid-19 có phải là “sự kiện bất khả kháng”?

     Theo khoản 1 điều 156 Bộ luật dân sự 2015: “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”.

     Căn cứ theo quy định trên, Một sự kiện được xem là bất khả kháng phải đáp ứng hai điều kiện, đó là:

     Thứ nhất, “Xảy ra khách quan không thể lường trước được”: Yếu tố này thường được các bên hiểu là những sự kiện xảy ra nằm ngoài phạm vi kiểm soát của con người như thiên tai, động đất, sóng thần, dịch bệnh, chiến tranh… mà tại thời điểm thực hiện thỏa thuận hoặc trong quá trình thực hiện các bên không lường trước được hậu quả xảy ra.

     Thứ hai, “Không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”. Yếu tố này được hiểu là mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và trong khả năng cho phép nhưng vẫn không thể khắc phục được những hậu quả do sự kiện khách quan không lường trước được gây ra.

     Về tình hình dịch bệnh covid-19, trước đó vào ngày 29/1/2020, Bộ Y tế đã có Quyết định 219/QĐ-BYT bổ sung dịch bệnh Covid-19 vào danh mục các bệnh truyền nhiễm nhóm A. Theo Luật phòng chống bệnh truyền nhiễm năm 2007, các bệnh truyền nhiễm nhóm A là những bệnh truyền nhiễm đặc biệt nguy hiểm, có khả năng lây truyền rất nhanh, phát tán rộng và tỉ lệ tử vong cao hoặc chưa rõ tác nhân gây bệnh. Ngay sau đó, ngày 01/02/2020 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 173/QĐ-TTg về việc công bố dịch truyền nhiễm tại Việt Nam. Bên cạnh đó vào ngày 11/03/2020 Tổ chức Y tế thế giới (WHO) đã tuyên bố Covid-19 là “đại dịch toàn cầu”.

     Đồng thời gần đây, một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM… đã có văn bản tạm ngưng các hoạt động của các cơ sở tập trung đông người như karaoke, bar, Nhà hàng….nhằm tránh lây lan virut covid-19. Điều này đã “trực tiếp” làm mất khả năng kinh doanh tạo ra doanh thu cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân.

     Như vậy, theo quan điểm của Luật sư là có cơ sở pháp lý để xác định dịch bệnh Covid-19 tại Việt Nam là sự kiện bất khả kháng để giải quyết hậu quả của các Hợp đồng mà các bên đã có thỏa thuận. Theo đó, nếu bên thuê nhà bị  thiệt hại do covid-19 đẫn đến việc chậm thanh toán tiền thuê hoàn toàn có căn cứ để được miễn trừ các nghĩa vụ về bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hay lãi suất chậm trả… Ngoài ra, đây là một căn cứ quan trọng để hai bên thỏa thuận về việc miễn, giảm tiền thuê nhà trước khó khăn do “đại dịch toàn cầu” gây ra.

     Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên thì dịch bệnh covid-19 không đương nhiên được coi là sự kiện bất khả kháng để miễn giảm tiền thuê và miễn trách nhiệm dân sự cho bên thuê nhà. Theo đó, nếu doanh nghiệp tự mình xin miễn giảm tiền thuê nhà sẽ gặp phải những khó khăn nhất định.

Dịch vụ tư vấn hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19 luật Toàn Quốc

2. Khó khăn của doanh nghiệp khi xin miễn giảm tiền thuê nhà do covid-19

  • Không nắm rõ được các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà, trách nhiệm dân sự hay sự kiện bất khả kháng để có thể đàm phán với bên cho thuê;
  • Không biết cách thu thập chứng cứ chứng minh là đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép nhưng không thể khắc phục được để thỏa mãn điều kiện của sự kiện bất khả kháng làm lý do xin miễn giảm tiền thuê nhà, trách nhiệm dân sự;
  • Khó khăn trong việc thống kê số liệu kết quả kinh doanh như: Sự giảm doanh thu do xảy ra dịch bệnh và những thiệt hại phải gánh chịu kể từ khi xảy ra đại dịch;
  • Do quá nhiều quy định của pháp luật nên doanh nghiệp không thể tự tìm hiểu được một cách chính xác vấn đề cần trình bày trong thông báo và công văn xin miễn giảm tiền thuê nhà.

     Thay vì bạn tự mình đi tìm hiểu thông tin và mông lung giữa nhiều luồng thông tin khác nhau thì bạn hãy nhấc máy điện thoại lên và liên liên hệ ngay tới tổng đài tư vấn miễn phí của chúng tôi: 1900 6500 để được hỗ trợ và sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19. Chúng tôi luôn định hướng giải quyết vấn đề nhanh, chính xác, kịp thời và hiệu quả.

3. Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19 của công ty Luật Toàn Quốc?

     Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, Chúng tôi khẳng định dịch vụ tư vấn, hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19 là một thế mạnh tuyệt đối của Luật Toàn Quốc bởi đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn cập nhật tình thế xã hội và giải đáp nhanh chóng những khó khăn của khách hàng. Để đảm bảo công việc của khách hàng được thực hiện nhanh chóng, chính xác, kịp thời, Công ty Luật Toàn quốc sẽ tư vấn, hỗ trợ tối đa cho khách hàng với các giải pháp như sau:

  • Tư vấn đầy đủ các thông tin liên quan đến thủ tục xin miễn giảm tiền thuê nhà do covid-19;
  • Hướng dẫn khách hàng thu thập đầy đủ chứng cứ, tài liệu chứng minh thiệt hại;
  • Soạn thảo công văn, thông báo xin miễn giảm tiền thuê nhà do covid-19 với đầy đủ cơ sở pháp lý và tài liệu chứng minh;
  • Hướng dẫn và soạn thảo công văn, thông báo trình bày những khó khăn của khách hàng để làm lý do tạm hoãn thanh toán tiền thuê nhà (nếu có);
  • ………………..………………………..

      Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ và toàn diện về việc xin miễn giảm tiền thuê nhà trong mùa dịch covid-19 và tư vấn về các vấn đề khác liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ trọn gói và bàn giao kết quả cho bạn trong thời gian sớm nhất.

4. Vậy làm thế nào để liên hệ được với Công ty Luật Toàn Quốc?

     Công ty chúng tôi có 4 cách thức liên hệ để bạn tham khảo yêu cầu tư vấn. Tuỳ vào hoàn cảnh, điều kiện của từng khách hàng để chọn phương thức liên hệ thuận tiện nhất cho khách hàng:

     Đến với Luật Toàn Quốc, Dù lựa chọn theo phương thức nào bạn cũng được cung cấp dịch vụ một cách nhanh chóng và chính xác với chi phí hợp lý nhất

     Bài cũng có thể viết tham khảo bài viết dưới đây:

     Để được tư vấn và được sử dụng Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ miễn giảm tiền thuê nhà do dịch covid-19quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

       Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./

Chuyên viên: Văn Chung