CHUYỂN ĐẤT TRỒNG LÚA SANG XÂY DỰNG CHUỒNG TRẠI CHĂN NUÔI

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình tôi được Nhà nước giao hơn một sào ruộng để canh tác. Có được cấp sổ đỏ. Nhưng do trồng lúa không đem lại hiệu quả kinh tế nên gia đình tôi muốn chuyển sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn:     Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

1. Chuyển đất trồng lúa sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi được không?

     Căn cứ quy định tại Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT có quy định về việc đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó khoản 1 có quy định:

     "1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

     a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

     b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở."

     Như vậy, trong trường hợp này của bạn, việc bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất ruộng sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm và các loại động vật được pháp luật cho phép là hoàn toàn có thể thực hiện được và không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

2. Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển đất trồng lúa sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi

2.1 Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

     Khoản 2 Điều 11 quy định hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

     Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục, người sử dụng đất phải cung cấp thêm bản sao các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu...

2.2 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai

     Được quy định tại khoản 3 Điều 11 như sau:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề chuyển đất trồng lúa sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất