CHI PHÍ PHẢI NỘP KHI CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU Ở VÙNG 135

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu ở vùng 135 muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi sinh sống ở vùng 135 từ năm 1993 tới nay chưa có sổ đỏ. Hiện nay chỉ có giấy mua đất của xã năm 1993. Vậy Luật sư cho tôi hỏi giờ gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ thì phải nộp những loại tiền gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu ở vùng 135 chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
• Thông tư 124/2011/TT-BTC
• Thông tư 34/2013/TT-BTC

      Các chi phí phải nộp khi xin cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

    1. Tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

     "1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

     a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;"

     Căn cứ quy định trên, khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp này, gia đình bạn sinh sống ở vùng 135 thuộc hộ đồng bào dân tộc thiểu số vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cụ thể:

     "1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

     Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ."

     2.  Lệ phí trước bạ khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

     Theo quy định tại Điều 1, Điều 2, Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định:

     "Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạn

     Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạn nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạn trước khi đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

     1. Nhà, đất"

     Như vậy, nhà, đất khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể theo quy định tại Điều 6, Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3, thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

      3. Các  phí và lệ phí khác khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

     Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại phí khác nếu có bao gồm: phí thẩm định, phí trích đo...

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu ở vùng 135 Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

     Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất