Câu hỏi của bạn về điều chỉnh giấy phép xây dựng:    

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp: Tôi đang xây dựng nhà, tôi có xây dựng khác so với giấy phép xây dựng ban đầu đã xin. Liệu tôi có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng được hay không?

Câu trả lời của Luật sư về điều chỉnh giấy phép xây dựng:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều chỉnh giấy phép xây dựng; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

1. Căn cứ pháp lý về điều chỉnh giấy phép xây dựng

• Luật xây dựng 2014
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng

2. Nội dung tư vấn về điều chỉnh giấy phép xây dựng:

2.1. Các trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng

     Các trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

• Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
• Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2.2. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng

     Bạn nộp một bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đến cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD, cụ thể đối với  từng trường hợp như sau:

     Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình bao gồm:

• Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản phê duyệt Điều chỉnh thiết kế của người có thẩm quyền theo quy định kèm theo Bản kê khai Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế đối với trường hợp thiết kế không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế Điều chỉnh của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

     Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;

     Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Điểm này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

     Nội dung giấy phép xây dựng Điều chỉnh được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp.

     Một số bài viết tham khảo:

• Quy trình cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội là bao nhiêu?

     Để được tư vấn về điều chỉnh giấy phép xây dựng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.