Các loại thuế công ty phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

14:34 19/06/2019

công ty phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo Luật Đất đai 2013 và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 (sửa đổi bổ sung 2013) như sau:

Các loại thuế công ty phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CÔNG TY CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

Xin chào Luật sư công ty Luật Toàn Quốc,

Tôi có một vài thắc mắc muốn hỏi Luật sư. Công ty tôi là công ty xây dựng, không kinh doanh bất động sản. Năm 2015 chúng tôi có mua một mảnh đất của cá nhân với giá 200 triệu, công ty đã làm thủ tục sang tên mang tên công ty. Năm 2016, công ty chúng tôi bán mảnh đất này cho một cá nhân khác với giá 250 triệu. Vậy cho tôi hỏi khi công ty tôi bán mảnh đất này thì phải chịu những loại thuế và những loại phí nào? Rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Tôi chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nội dung tư vấn:

Khoản 21 Luật đất đai 2013 quy định:

21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Khi công ty bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp

1.Căn cứ tính thuế:

Thu nhập tính thuế = Thu nhập (TN) chịu thuế – các khoản lỗ của chuyển nhượng BĐS của các năm trước (nếu có)

TN chịu thuế = DT từ HĐ chuyển nhượng BĐS – Giá vốn BĐS – CP liên quan

– Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS phải xác định riêng để kê khai nộp thuế; không áp dụng mức thuế suất ưu đãi, thời gian miễn thuế, giảm thuế.
– Lỗ từ chuyển nhượng BĐS không được bù trừ với thu nhập SXKD và thu nhập khác mà được chuyển lỗ không quá 5 năm đ/v hoạt động chuyển nhượng BĐS của các năm sau.

Thuế TNDN phải nộp = TN tính thuế (X) Thuế suất

2.Thuế suất : 20%

3.Ưu đãi về thuế

Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi 10% thuế suất nếu như thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng quy định tại điều 53 của Luật nhà ở

4.Lỗ

Đối với doanh nghiệp không kinh doanh bất động sản mà bị lỗ thì doanh nghiệp phải theo dõi riêng, thực hiện bù trừ lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh khác nếu có (áp dụng từ ngày 1/1/2014) và chỉ được chuyển số lỗ vào thu nhập tính thuế của hoạt động này.

Ngoài ra tùy vào nội dung hợp đồng hai bên thỏa thuận, hai bên có thể thỏa thuận bên bán (hoặc bên mua) phải chịu hết tất cả các loại thuế, phí bao gồm: thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính hoặc chịu một phần.

Để được tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com.Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Liên kết tham khảo:

- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

- Tư vấn pháp luật đất đai

- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

- Thủ tục cấp sổ đỏ

- Hòa giải tranh chấp đất đai

Gọi cho luật sư