DỊCH VỤ LẬP VI BẰNG

     Thời gian gần đây những thuật ngữ như “vi bằng”, “thừa phát lại” được nhắc đến khá nhiều và khá quen thuộc với những ai có nhu cầu thực hiện các giao dịch dân sự đặc biệt là trong các giao dịch về nhà đất. Tuy việc lập vi bằng mới chỉ được áp dụng thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương 5 năm gần đây nhưng vi bằng được áp dụng khá phổ biến vì góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

     Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu vi bằng là gì và giá trị pháp lý của việc lập vi bằng. Tại sao mọi người lại lập vi bằng thay vì chọn các hình thức khác? Vi bằng có ưu thế gì? Và không phải trường hợp nào cũng có thể lập được vi bằng. Để áp dụng các dịch vụ lập vi bằng một cách hiệu quả, cần hiểu rõ các quy định về vi bằng sau:

     1. Vi bằng là gì?

    Khoản 8 điều 2 nghị định 135/2013/NĐ-CP sửa đổi bổ sung điều 25 nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện thí điểm tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định như sau:

    “Điều 25. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

    1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

     2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”

     Như vậy, vi bằng là văn bản ghi nhận lại sự kiện, hành vi một cách khách quan trước mặt Thừa phát lại. Thừa phát lại ghi nhận lại diễn biến sự việc tại thời điểm đó mà không kiểm tra tính xác thực, cơ sở pháp lý của việc tạo lập sự kiện đó. Các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp không được lập vi bằng. Vì các giao dịch đó bắt buộc phải kiểm tra tính xác thực, cơ sở pháp lý.

     Hơn nữa, vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tức là, các giao dịch phải tuân thủ về hình thức là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mới được coi là hợp pháp, khi đó việc lập vi bằng mới có giá trị. Chẳng hạn như mua bán đất phải lập thành văn bản có công chứng chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng mới được coi là hợp pháp và việc lập vi bằng lúc này mới có giá trị.

     Như vậy, vi bằng giúp tạo lập những bằng chứng vững chắc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, phòng tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai. Vi bằng này sẽ có giá trị pháp lý trước tòa nếu có phát sinh tranh chấp sau này. [caption id="attachment_96861" align="aligncenter" width="450"] Dịch vụ lập vi bằng[/caption]

     2. Dịch vụ lập vi bằng

     Trên cơ sở giá trị pháp lý của vi bằng có 2 loại vi bằng thường được Thừa Phát Lại lập là vi bằng ghi nhận hiện trạng và vi bằng ghi nhận hành vi và sự kiện.

• Lập vi bằng vụ việc xác nhận hành vi và sự kiện giao nhận tiền và tài sản, ghi nhận quá trình kiểm kê tài sản và kết quả tình trạng tài sản trước hôn nhân
• Lập vi bằng về việc ghi nhận ly hôn, thừa kế;
• Lập vi bằng nhà đất: vi bằng ghi nhận về tình trạng nhà đất, tài sản trong khi giao dịch bất động sản như mua, bán, hay cho thuê bất động sản
• Lập vi bằng xác nhận hành vi chiếm giữ nhà, chiếm giữ tài sản khác trái pháp luật;
• Vi bằng xác nhận hành vi trái pháp luật;
• Lập vi bằng xác nhận các sự việc, giao dịch mua bán, thương mại mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng hay chứng thực của UBND các cấp;
• Lập vi bằng ghi nhận các sự kiện pháp lý khác theo đúng các quy định của luật pháp

     3. Liên hệ sử dụng dịch vụ lập vi bằng

     Bạn có thể sử dụng dịch vụ lập vi bằng qua các hình thức như sau:

• Gọi điện trực tiếp tới tổng đài ta vấn Luật đất đai miễn phí 1900 6178 để được gặp đội ngũ chuyên viên tư vấn hoặc Luật sư của công ty để trình bày khúc mắc cũng như toàn bộ vấn đề của bạn.
• Gửi yêu cầu cũng như toàn bộ hồ sơ liên quan đến vụ việc mà bạn đang gặp khó khăn qua địa chỉ email: lienhe@luattoanquoc.com
• Đến văn phòng của công ty có trụ sở chính tại Tầng 3, số 463 đường Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội để được Luật sư tư vấn trực tiếp cũng như giải đáp các vấn đề của bạn.
• Trường hợp bạn muốn được tư vấn gặp mặt trực tiếp mà lại không thể đến gặp chúng tôi, bạn hoàn toàn có thể gọi điện đến tổng 1900 6178 nhấn phím 22 để được đặt lịch và sắp xếp buổi tư vấn ở ngoài phù hợp với lịch trình của mình.

Bài viết tham khảo: 

• Có nên mua đất theo hình thức lập vi bằng hay không?
• Hướng dẫn lập vi bằng mới nhất năm 2018 Luật Toàn Quốc

    Để được tư vấn vấn chi tiết về dịch vụ lập vi bằng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.