Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất

10:40 24/06/2019

Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất ...Gia đình tôi thuê nhà của Nhà nước...sửa chữa tổng cộng 4 lần với chi phí cho việc sửa chữa lên đến 270 triệu

Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất
Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

BỒI THƯỜNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ CÒN LẠI TRÊN ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

Xin chào Luật sư

Gia đình tôi thuê nhà (là nhà cao tầng được xây dựng từ những năm 90) của Nhà nước. Gia đình tôi cũng đã sửa chữa tổng cộng 4 lần với chi phí cho việc sửa chữa lên đến 270 triệu. Giờ thì khu nhà chúng tôi thuê đã có quyết định phá dỡ, giải phóng mặt bằng cho việc làm đường. Cho tôi hỏi việc bồi thường sẽ được thực hiện như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn

19006500

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email:[email protected], chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Vì trong câu hỏi ông/bà không nêu rõ thời điểm có quyết định phá dỡ là thời điểm nào, trước hay sau thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2013 nên việc áp dụng quy định pháp luật về bồi thường trong trường hợp này cũng có sự khác biệt.

- Nếu quyết định phá dỡ để giải phóng mặt bằng cho việc làm đường trước thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực (tức là trước 01/7/2014) thì việc bồi thường vẫn áp dụng theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 (được sửa đổi, bồ sung năm 2009).

Theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường sẽ do UBND cấp tỉnh quy định. Như vậy, phần chi phí gia đình nhà ông/bà đã bỏ ra (270 triệu đồng) để sửa chữa sẽ được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.

- Nếu quyết định phá dỡ sau thời điểm 01/7/2014 thì việc bồi thường sẽ tuân theo Luật Đất đai năm 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành Luật này.

Tại Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ