• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Tranh chấp đất đai do cải tạo bồi đắp... khiếu nại.Anh B muốn khởi kiện ông Đ đòi đất tại Toà án có cơ sở được chấp nhận không?

  • Tranh chấp đất đai do cải tạo bồi đắp được giải quyết như thế nào
  • cải tạo bồi đắp
  • Tin tức tổng hợp
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI DO CẢI TẠO BỒI ĐẮP

Câu hỏi  của bạn:

      Xin chào Luật sư

      Vợ chồng ông Lê Văn S và bà Nguyễn Thị L có diện tích đất 12.000 tại xã PH, huyện K, tỉnh S được chế độ cũ cấp giấy chủ quyền ngày 28/11/1966. Năm 1968 vợ chồng ông S cho vợ chằng ông Đ thuê canh tác. Đến năm 1981, thực hiện chủ trương cải tạo đất nông nghiệp của Nhà nước, Hợp tác xã nông nghiệp đã đưa toàn bộ diện tích đất của ông S vào tập đoàn và sau đó giao lại cho gia đình ông S 2,5 công mộng đất. Ông S tiếp tục cho gia đình ông Đ thuê diện tích đất này, Đến năm 1989 vợ chồng ông S đòi lại đất cho gia đình ông Đ thuê. UBND xã PH tiến hành giải quyết, yêu cầu ông Đ trả lại 1,5 công đất, còn 01 công ông Đ được sử dụng tính vào công bồi đắp, ông bà S đã nhận lại 1,5 công đất trên. Sau khỉ ông S chết (năm 1987) bà L chết (năm 2007) anh B là người hưởng thừa kế toàn bộ diện tích đất này đã xuất trình tờ chúc ngôn do bà L lập yêu cầu gia đình ông Đ trả toàn bộ diện tích đất gia đình ông Đ đã thuê. UBND xã PH tiến hành giải quyết nhưng ông Đ không đồng ý trả lại đất cho anh B. Ngày 25/12/2012 ông Đ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Anh B muốn khởi kiện ông Đ đòi đất tại Toà án có cơ sở được chấp nhận không?

     Tôi xin chân thành cảm ơn

19006500

Câu trả lời của Luật sư

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

     1.Căn cứ pháp lý:

  1. Nội dung tư vấn

      Khoản 24 Luật đất đai 2013 quy định:

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

     Thực tiễn xét xử, những trường hợp như thế này tồn tại các quan điểm khác nhau:

      Có quan điểm cho rằng không thuộc diện cải tạo, vì chưa có văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền, để xác định năm 1981 đã đưa diện tích đất của ông S vào diện cải tạo;

      Quan điểm khác lại cho rằng, mặc dù không có văn bản nhưng thể hiện qua lời khai của các đương sự và ý kiến của chính quyền địa phương, thì năm 1981 thực hiện chính sách của Nhà nước, Hợp tác xã đã đưa diện tích đất của ông S vào tập đoàn, sau đó giao lại cho ông S 2,5 công đất. Việc làm này không đúng về thẩm quyền, không đúng về thủ tục, không thể hiện bằng văn bản nhưng phù hợp với Quyết định số 111 -CP ngày 14/4/1977 của Hội đồng chính phủ. Theo tinh thần của công văn số 169/2002/KHXX ngày 15/11/2002 của Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn đường lối giải quyết các khiếu kiện, các tranh chấp đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng, thì tính đến thời điểm năm 1981 thì gia đình ông S chỉ có quyền sử dụng hợp pháp 2,5 công. Năm 1989 bà L đã đòi lại diện tích đất trên, UBND đã giải quyết yêu cầu ông Đ trả lai 1,5 công đất, ông S bà L đã nhận lại đất và trong suốt 18 năm (từ năm 1989 đến năm 2007) gia đình bà L không có khiếu nại, đến năm 2007 anh B mới khiếu nại. Như vậy, sự việc đã được giải quyết và các bên đã thực hiện theo hướng giải quyết của UBND, trong thời gian dài không có khiếu nại. Vì vậy, không có cơ sở pháp lý để anh B khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

     Trân trọng./.                                  

     Liên kết tham khảo:

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178