Tranh chấp đất đã được gán nợ thì giải quyết như thế nào
14:47 11/06/2019
Việc giải quyết tranh chấp đất đã được gán nợ được thực hiện theo các quy định của luật đất đai 2013 và bộ luật dân sự 2005,
Tranh chấp đất đã được gán nợ thì giải quyết như thế nào
tranh chấp đất đã được gán nợ
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Câu hỏi của bạn:
Thưa luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đã được gán nợ muốn nhờ luật sư tư vấn giúp như sau:
Năm 1986 gia đình tôi được nông trường giao 1000m2 đất để làm nhà ở và làm kinh tế.
Năm 2003, gia đình tôi có bán 100m2 diện tích đất vườn cho cô A. Chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên, gia đình tôi có cho biết là đất chưa có sổ đỏ nhưng cô A vẫn đồng ý mua và đồng ý sẽ tự làm sổ đỏ. Cô A mua đất nhưng vẫn để đó không làm gì cả, một thời gian sau khoảng 2007 tôi nghe nói cô A thiếu nợ nên đã gán nợ mảnh đất đó cho một người khác là anh B mà không có giấy tờ gì.
Đến 7/2015 gia đình tôi gửi hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì gia đình anh B gây khó dễ. Anh B yêu cầu gia đình tôi bớt lại 50m2 diện tích sổ đỏ, gia đình tôi không đồng ý. Hiện tại hồ sơ của gia đình tôi đã bị trả lại chưa được cấp sổ đỏ vì đất có tranh chấp đất đã được gán nợ.
Tôi xin hỏi bây giờ gia đình tôi muốn được làm sổ đỏ thì phải giải quyết thế nào? Trường hợp gia đình tôi kiện ra tòa để lấy lại mảnh đất 100m2 kia thì có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected], với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2005
2. Nội dung tư vấn
Tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định về tranh chấp đất đai như sau:24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Thứ nhất, gia đình bạn muốn được xin cấp sổ đỏ thì cần đáp ứng được những điều kiện sau đây: sử dụng đất ổn định lâu dài, không vi phạm pháp luật về đất đai, có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là đất không có tranh chấp, đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Do vậy, trong trường hợp này, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước tiên bạn cần phải giải quyết tranh chấp đất đã được gán nợ với gia đình ông B.
Việc giải quyết tranh chấp đất đã được gán nợ với gia đình ông B trước tiên phải dựa trên sự thỏa thuận giữa gia đình bạn và gia đình ông B. Khi thỏa thuận hai bên cần xem xét lại nội dung về thỏa thuận việc mua bán giữa gia đình bạn với bà A tại thời điểm năm 2003. Như bạn đã trình bày, việc mua bán đất giữa gia đình bạn và bà A có được lập thành văn bản có chữ kí của hai bên, vậy nên đó sẽ là căn cứ để xác định diện tích đất mà gia đình bạn đã bán cho bà A. Trong trường hợp giấy tờ mua bán giữa gia đình bạn và bà A có thỏa thuận rằng gia đình bạn đồng ý chuyển nhượng cho bà A phần đất có diện tích là 100m và có mô tả rõ ràng về phần diện tích đất đó thì khi bà A gán nợ cho ông B, ông B chỉ có quyền đối với phần diện tích 100m đó mà không có quyền đòi hỏi thêm nữa.
Thứ hai, việc gia đình bạn muốn kiện ra tòa để lấy lại mảnh đất đó có được không. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp này, giấy tờ mua bán giữa gia đình bạn và bà A chỉ có chữ kí của hai bên mà không được công chứng, chứng thực. Do đó, theo quy định tại Điều BLDS 2005 thì giao dịch này có thể bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức theo yêu cầu của một hoặc các bên. Tuy nhiên, việc yêu cầu này phải được thực hiện trong một thời hạn do pháp luật quy định. Thời hạn này được quy định tại Điều 136 BLDS 2005, theo đó thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức là 2 năm, kể từ ngày giao dịch được xác lập. Từ những căn cứ trên, việc mua bán giữa gia đình bạn và bà A tuy không tuân thủ về hình thức của giao dịch nhưng hiện nay đã hết thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu nên gia đình bạn sẽ không thể đòi lại được mảnh đất đã bán cho bà A.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư về độ trường hợp giải quyết tranh chấp đất đã được gán nợ của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tới để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!
Xin cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Tổng đài Luật sư tư vấn tội hiếp dâm miễn phí tốt nhất hiện nay
Tư vấn luật hình sự nói chung và tư vấn về tội hiếp dâm nói riêng là một thế mạnh tuyệt đối của Luật Toàn Quốc. Để được kết nối với Luật sư tư vấn tội hiếp dâm nhanh chóng, kịp thời khách hàng có thể liên hệ Tổng đài tư vấn luật hình sự miễn phí 19006500. Với nhiều năm kinh nghiệm tham gia bào chữa các vụ án hình sự, Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng phương án giải quyết tốt nhất.
Luật sư tư vấn tội nhận hối lộ miễn phí, nhanh chóng, hiệu quả
Bạn có nhu cầu tư vấn luật hình sự nói chung và tư vấn về tội nhận hối lộ nói riêng, hãy gọi ngay cho Luật sư Luật Toàn Quốc thông qua Tổng đài tư vấn luật hình sự 19006500. Tại đây bạn sẽ được kết nối trực tiếp với Luật sư tư vấn tội nhận hối lộ miễn phí, nhanh chóng, hiệu quả. Luật sư sẽ tư vấn, định hướng và đưa ra phương án giải quyết tốt nhất cho bạn
Luật sư tư vấn điều kiện xin hưởng án treo miễn phí, nhanh chóng
Án treo là biện pháp miễn chấp hành hình phạt tù có điều kiện, được Tòa án áp dụng đối với người phạm tội bị phạt tù không quá 03 năm, căn cứ vào nhân thân của người phạm tội và các tình tiết giảm nhẹ, xét thấy không cần bắt họ phải chấp hành hình phạt tù. Vậy trường hợp nào được hưởng án treo? Điều kiện hưởng án treo là gì? Gọi ngay tổng đài 19006500 để gặp Luật sư tư vấn điều kiện xin hưởng án treo miễn phí, nhanh chóng
Tổng đài Luật sư tư vấn tội cố ý gây thương tích miễn phí gọi 19006500
Tổng đài Luật sư tư vấn tội cố ý gây thương tích miễn phí gọi 19006500 để được kết nối trực tiếp với Luật sư tư vấn về các vấn đề liên quan đến tội cố ý gây thương tích như: các trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cố ý gây thương tích; mức hình phạt đối với tội cố ý gây thương tích; xin giảm nhẹ trách nhiệm hình sự đối với tội cố ý gây thương tích...
Luật sư tư vấn tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản miễn phí gọi 19006500
Tư vấn luật hình sự nói chung và tư vấn về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản nói riêng là một thế mạnh tuyệt đối của Luật Toàn Quốc. Hãy gọi ngay tổng đài 19006500 để gặp Luật sư tư vấn tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản miễn phí. Các Luật sư Luật Toàn Quốc sẽ tư vấn cho bạn nhanh chóng, kịp thời, giúp bạn giải quyết vấn đề của mình một cách tốt nhất.
.png)
Văn phòng luật sư hướng dẫn thủ tục và tư vấn ly hôn tại Lâm Đồng
Ly hôn là một thủ tục được thực hiện tại tòa án khi có yêu cầu thuận tình của cả hai vợ chồng hoặc một bên đơn phương. Luật Toàn Quốc là công ty, văn phòng luật sư hướng dẫn thủ tục và tư vấn ly hôn tại Lâm Đồng và trên khắp cả nước chất lượng, uy tín, được đánh giá cao.
Nghị định 86/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật thanh tra
Nghị định 86/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật thanh tra, Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
Thủ tục mua căn hộ chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư
Thủ tục mua căn hộ chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư....chuẩn bị hồ sơ...hợp đồng..biên bản bàn giao nhà...biên lai nộp thuế, các khoản thuế, lệ phí phải đóng khi mua căn hộ chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư gồm những khoản nào
Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp căn cứ theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có bắt buộc phải gia hạn sử dụng đất không, nếu có thì hồ sơ gốm những giấy tờ gì?
Hòa giải tranh chấp đất đai có phải là thủ tục bắt buộc không
Hòa giải tranh chấp đất đai có phải là thủ tục bắt buộc không...nếu không có việc hòa giải của UBND cấp xã thì sẽ bị coi là chưa đủ điều kiện khởi kiện, hòa giải tranh chấp đất đai thành công sau đó không đồng ý với nội dung hòa giải thì có còn căn cứ để khởi kiện tranh chấp đất đai ở Tòa án không
Văn phòng luật sư tại Bình Dương tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Bình Dương tư vấn luật miễn phí các lĩnh vực: luật đất đai, luật hôn nhân gia đình, luật hình sự, luật lao động, luật bảo hiểm, luật dân sự - thừa kế và các lĩnh vực pháp lý khác. Quý khách có nhu cầu tư vấn pháp luật liên hệ Tổng đài 190006500 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Văn phòng luật sư tại Hà Nam tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Hà Nam là việc luật sư tư vấn luật tại Hà Nam về các lĩnh vực đất đai, hôn nhân gia đình, dân sự, hình sự, thừa kế, hộ khẩu, hộ tịch.... miễn phí. Khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật liên hệ Tổng đài tư vấn luật tại Hà Nam 19006500 để được tư vấn nhanh chóng.
Hồ sơ mời thầu có được sửa đổi sau khi mở thầu không
Hồ sơ mời thầu có được sửa đổi sau khi mở thầu không...Các bên dự thầu không được sửa đổi hồ sơ dự thầu sau khi đã mở thầu, có trường hợp nào bên dự thầu được sửa đổi lại hồ sơ đã gửi tham gia dự thầu thông qua công văn giải trình với bên mời thầu không
Đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên
Điều 73 quy định về đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên như sau:Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên nhưng không có năng lực hành vi dân sự, các quyền cụ thể của cha, mẹ được thực hiện như thế nào khi đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên
Văn phòng luật sư tại Bình Phước tư vấn luật miễn phí
Văn phòng luật sư tại Bình Phước chuyên tư vấn về hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, dân sự,... tư vấn luật tại Bình Phước miễn phí, bạn đang rất cần Luật sư tư vấn để giải quyết các vấn đề vướng mắc về pháp lý gặp phải, hãy liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để được tư và giải đáp mọi thắc mắc kịp thời
Soạn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai nhanh chóng, hiệu quả
Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại ủy ban xã liên hệ ngay Luật Toàn Quốc, mọi thắc mắc, tranh chấp của khách hàng về tranh chấp đất đai sẽ được Luật Toàn Quốc tư vấn và cung cấp dịch vụ soạn đơn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai cho khách hàng
Chồng tung clip riêng tư vợ ly hôn đơn phương được không?
Chồng tung clip riêng tư vợ ly hôn đơn phương được không?: “Vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn? thẩm quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thuộc về Tòa án nhân dân nào khi một trong hai bên vợ chồng muốn làm hồ sơ ly hôn
Bồi thường đất trong hành lang đường điện trên không như thế nào?
Bồi thường đất trong hành lang đường điện trên không được thực hiện căn cứ các quy định tại Nghị định 14/2014/NĐ-CP, tuy nhiên hiện nay Điều 19 Nghị định 14/2014 đã bị bãi bỏ theo Nghị định 51/2020/NĐ-CP
Tải mẫu đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đầu tư trồng cây thuốc lá
Mẫu Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đầu tư trồng cây thuốc lá được quy định tại mẫu Phụ lục 4 kèm theo Thông tư 57/2018/TT-BCT do Bộ trưởng Bộ Công thương ban hành ngày 26/12/2018
Bồi thường chi phí đào tạo khi chấm dứt hợp đồng lao động
Khi chấm hợp đồng lao động có phải bồi thường chi phí đào tạo nghề không? Quy định về bồi thường chi phí đào tạo nghề là bao nhiêu? Không bồi thường chi phí đào tạo nghề có được không?
1900 6500