THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT KHI CHƯA XÓA THẾ CHẤP

Câu hỏi của bạn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:

     Xin chào Quý Công ty, tôi có thắc mắc muốn nhờ Công ty tư vấn giúp: Năm 2006 cha mẹ tôi có vay ngân hàng và trên Giấy chứng nhận QSDĐ có ghi đã thế chấp tại Ngân hàng. Sau đó thì đã trả xong nhưng bị thất lạc giấy xoá thế chấp. Nay tôi muốn tách thửa nên liên hệ với ngân hàng thì họ bảo ngân hàng bị sáp nhập nên không còn dữ liệu này. Vậy muốn tách thửa thì tôi phải làm sao?

     Tôi xin chân thành cảm ơn Quý công ty. 

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:

     Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:

• Nghị định 102/2017/NĐ-CP;
• Nghị định 43/3014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp:

     Theo thông tin của bạn, mảnh đất đó chưa xóa thế chấp tại cơ quan nhà nước nhưng đã làm trả nợ cho Ngân hàng rồi. Vì vậy, bạn cần xóa thế chấp trước, sau đó thì làm thủ tục tách thửa. Cụ thể như sau:

2.1 Thủ tục xóa thế chấp

2.1.1 Hồ sơ yêu cầu xóa thế chấp

     Theo khoản 1 điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP:

     Theo đó, hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của Ngân hàng 
• Sổ đỏ mảnh đất thế chấp
• Văn bản ủy quyền (nếu có).

     Như vậy, nếu muốn xóa thế chấp trong sổ đỏ thì bạn cần có Văn bản mà Ngân hàng xác nhận giải chấp. Trong trường hợp đã bị mất văn bản đó, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng xác nhận: Hiện tại, Ngân hàng không nhận thế chấp mảnh đất của gia đình bạn. 

2.1.2 Thủ tục xóa đăng ký thế chấp 

     Bước 1: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ

     Trong thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.

     Bước 3: Nộp lệ phí và trả kết quả.

    Tiểu kết: Để xóa thế chấp, trong hồ sơ phải có Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của Ngân hàng.  [caption id="attachment_191102" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp[/caption]

2.2 Thủ tục tách thửa đất

     Để tách thửa đất, bạn cần đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu và một số điều kiện khác tùy vào từng địa phương:

• Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng
• Đất không đang nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch
• Đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất

     Nếu đáp ứng các điều kiện trên, bạn nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai/ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tách thửa đất. 

Về hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa đất bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết: Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Kết luận: Nếu mảnh đất chưa xóa thế chấp tại Ngân hàng thì không thể tách thửa được. Do đó, bạn cần làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp trước khi làm thủ tục tách thửa đất. 

     Bài viết tham khảo:

• Điều kiện và hình thức tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Hà Nội – Luật Toàn Quốc

     Để được tư vấn vấn chi tiết về thủ tục tách thửa đất khi chưa xóa thế chấp quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500  để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách hàng một cách tốt nhất.

      Xin chân thành cảm ơn!