THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất cha ông để lại làm sổ đỏ năm 2013 đã dùng tài liệu đo đạc cũ khi chưa có máy đo đạc chính xác. Vì bố mẹ chia cho con, gia đình đo lại bằng máy đo đạc hiện đại nên diện tích tăng lên khoảng 500 mét vuông so với sổ đỏ đã làm. Đất hiện nay đang sử dụng ổn định và không có tranh chấp với xung quanh.Vậy xin hỏi thủ tục đính chính sổ đỏ do bị nhầm về diện tích. Xin cám ơn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

 Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai.
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn: Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất      Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Theo như trường hợp của bạn thì đã có sự chênh lệch giữa diện tích đất trên thực tế với số liệu ghi trên sổ đỏ, nguyên nhân là do có sự sai sót khi sử dụng loại máy đo đạc cũ. Trước hết bạn cần liên hệ với Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện hoặc bất kỳ một cơ quan có thẩm quyền nào (nơi có mảnh đất trên) để họ tiến hành đo đạc lại một cách chính xác.

    Trong trường hợp khi tiến hành đo đạc lại mà vẫn có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích đất ghi trong sổ đỏ thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại thông tin về diện tích trong sổ đỏ theo, căn cứ vào khoản 1 điều 106 luật đất đai:

     “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

     a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

     b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”

     Về thủ tục đính chính sổ đỏ, căn cứ vào Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai có quy định:"Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính".

Như vậy, để thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, hồ sơ bao gồm:

• Sổ đỏ ( bản gốc )
• Đơn đề nghị đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Văn bản giấy tờ khác chứng minh sự sai lệch về diện tích: trích lục bản đồ địa chính…

Bước 2: Nộp hồ sơ lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.

Bước 3: Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính nội dung sai sót, chuyển Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

      Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp sau khi dồn điền đổi thửa.
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế.