THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT SANG TAY TRƯỚC 01/01/2008

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư, tôi có một vướng mắc về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất sang tay trước 01/01/2008 xin được Luật sư tư vấn như sau:

    Nghị định 01 cho phép những trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ ngày 1.7.2004 đến trước ngày 1.1.2008 được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận (GCN) hay còn gọi là “sổ đỏ”.

    Gia đình tôi có sang đất từ năm 2002 có giấy viết tay nhưng tới nay chưa làm được sổ đỏ, xin Luật sư cho tôi được biết như vậy thì tôi có thể làm sổ đỏ được không? Thủ tục như thế nào?

     Tôi xin chân thành cám ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

  Chào bạn!   Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013
• Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

Nội dung tư vấn: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất sang tay trước ngày 01 tháng 01 năm 2008      Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Theo quy định tại điểm b, khoản 54, Điều 2, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

     "54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

     1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

     Như vậy tại Nghị định số 01, đã có quy định bổ sung thêm trường hợp chuyển nhượng sang tay quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp sau khi dồn điền đổi thửa.
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế.