NHẬP TÀI SẢN RIÊNG VÀO TÀI SẢN CHUNG

Câu hỏi của bạn:

     Chào Luật sư,

     Năm 2013, tôi có mua một ngôi nhà chung cư, sổ đỏ đứng tên tôi. Cuối năm 2015, tôi có lấy vợ hai. Vậy tôi muốn hỏi:

• Ngôi nhà trên có là tài sản riêng của tôi không?
• Nếu ngôi nhà đó là tài sản riêng của tôi, thì  tôi có thể nhập nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng hay không?
• Nếu tôi không nhập ngôi nhà vào khối tài sản chung mà dùng nhà đó góp vốn kinh doanh thì tiền làm ra từ việc đầu tư trên có là tài sản riêng của tôi không?

     Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!

     Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật Hôn nhân và gia đình 2014
• Bộ Luật Dân sự 2005

Nội dung câu trả lời:

1. Tài sản riêng của hai vợ chồng

     Điều 43, Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

     Do đó, ngôi nhà mà bạn có trước thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản riêng của bạn.

2. Quy định về việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào khối tài sản chung

     Theo quy định tại Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình quy định chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng thì: “Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”

     Việc nhập  tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ, chồng. (Khoản 1, Điều 46, Luật Hôn nhân và gia đình 2014)

     Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản riêng của mình và có thể nhập ngôi nhà vào khối tài sản chung của vợ, chồng. Theo quy định của pháp luật, việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung phải được thực hiện do hai vợ chồng thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.

     Sau khi có văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung, vợ chồng bạn tiến hành đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản để sang tên cho cả vợ chồng bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Hoa lợi, lợi tức hình thành từ tài sản riêng.

     Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng.

     Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì sẽ là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác.                                                                                                                                                                                                    Trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của vợ, chồng.

     Như vậy, nếu vợ chồng bạn không có thỏa thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân mà tài sản trên là tài sản riêng của bạn có trước thời kỳ hôn nhân nên theo quy định của pháp luật thì hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng bạn.

     Điều 175, Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại;  Lợi tức là các khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản”. Khi bạn dùng ngôi nhà là tài sản riêng để đầu tư, kinh doanh thì những khoản lợi nhuận thu được từ việc đầu tư đó là lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của bạn và là tài sản chung của vợ chồng.

     Để được tư vấn chi tiết về Nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Liên kết tham khảo:

• Thủ tục li dị cần những giấy tờ gì
• Thủ tục ly hôn theo luật ly hôn 2016