NGƯỜI ĐƯỢC NHỜ ĐỨNG TÊN CÓ QUYỀN BÁN ĐẤT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Cha mẹ tôi có 1 mảnh đất và 2 người con trai. Ba tôi mất khoảng 34 năm. Mảnh đất được thừa kế đang đứng tên anh trai tôi. Tại thời điểm là sổ đỏ mẹ tôi vẫn còn sống. Mẹ tôi khi đó không phải là làm di chúc mà chỉ nhờ anh tôi đứng tên khoảng 30 năm. Hiện tại anh trai tôi muốn bán mảnh đất đó. Xin phép được hỏi tôi có lợi ích quyền lợi gì với mảnh đất kia không? Xin cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai năm 2013

Nội dung tư vấn về người được nhờ đứng tên có quyền bán đất không

     Theo quy định tại Luật đất đai thì

     Việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ xác định người đó là chủ sở hữu đối với đất. [caption id="attachment_17951" align="aligncenter" width="450"] Người được nhờ đứng tên trên sổ đỏ có quyền bán đất không?[/caption]

     Như vậy, khi nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận thì Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng, sở hữu của người này đối với bất động sản đó, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của tài sản. Trường hợp mẹ bạn chỉ nhờ anh bạn đứng tên trên sổ đỏ, nếu có văn bản thỏa thuận công chứng đầy đủ thì có thể chứng minh được đây không phải là tài sản của anh bạn. Anh bạn không có quyền sở hữu, định đoạt đối với mảnh đất này cũng như việc mua bán cần được sự cho phép của mẹ ban.

     Ngoài ra bạn cũng có quyền khởi kiện để chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật, khi người mất không để lại di chúc. Điều 651 Bộ luật dân sự quy định hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Khi chia thừa kế theo pháp luật thì mọi người trong cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng các phần bằng nhau.     

Bài viết tham khảo:

• Đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ như thế nào?

• Kiện đòi đất cho người khác quản lý tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   Để được tư vấn về việc người được nhờ đứng tên có quyền bán đất không, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.