Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
11:25 13/06/2019
Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất được thực hiện theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005, cụ thể:
Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Chị gái tôi có mua 1 lô đất do không đủ tiền nên thỏa thuận là sau khi công chứng sẽ nợ 1 khoản tiền 1/3 tổng số tiền, thời gian là 2 tháng sẽ thanh toán đầy đủ và để có độ tin cậy 2 bên thỏa thuận khi giao đủ tiền mới nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng sau khi đưa tiền đặt cọc và ra công chứng xong thì thời gian có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1 tháng và còn 1 tháng nữa để chị tôi chuẩn bị số tiền đang thiếu. Nhưng bên kia gọi điện báo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi và yêu cầu đưa nốt số tiền còn thiếu nếu không họ sẽ đưa giấy chứng nhận đi cầm cố ngân hàng hoặc là họ đơn phương hủy hợp đồng mua bán. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp này sẽ phải xử lý như thế nào?
Tôi xin cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2005
2. Nội dung tư vấn
Trong trường hợp, hai bên đã làm hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để các bên tham gia vào giao dịch thực hiện các nghĩa vụ với nhau. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005, cụ thể như sau:
"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Do đó, trong trường hợp này, khi chị gái bạn và bên bán đã kí với nhau hợp đồng đặt cọc thì khoản tiền đó sẽ có giá trị đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ giữa hai bên. Và hai bên cũng đã thỏa thuận về thời hạn thanh toán tiền mua bán là 2 tháng, thì hai bên có trách nhiệm thực hiện đúng nghĩa vụ trong khoảng thời gian đó. Nếu chưa hết thời gian như đã thỏa thuận, bên bán yêu cầu chị gái bạn thanh toán nốt số tiền còn lại thì chị gái bạn cũng không có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ đó. Trường hợp bên bán từ chối việc giao kết hợp đồng mua bán thì nếu hai bên không có thỏa thuận gì khác, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất sẽ tuân theo quy định của pháp luật, bên bán sẽ phải trả lại cho chị gái bạn khoản tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương với khoản tiền đặt cọc đó.
Điều 427 BLDS 2005 quy định:
Điều 427. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư về giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!
Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo:
Bài viết cùng chuyên mục
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024
Theo dự kiến ban đầu, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, căn cứ vào nhu cầu và tình hình thực tế, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Hành vi chơi đá gà ăn tiền ngày tết bị xử lý như thế nào
Chơi đá gà ăn tiền ngày tết là hành vi vi phạm pháp luật, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, mức hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
Miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong tình hình Covid-19
Bên cạnh đó, cũng cho thấy trong các quy định của pháp luật Việt Nam còn nhiều hạn chế đang tồn tại, đòi hỏi những điều chỉnh mới
Các điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể
Điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể. Thoả ước lao động là công cụ quan trong bảo vệ người lao động
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp mà công ty hoàn trả?
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp hoàn trả, tỷ lệ vốn góp của bạn trong vốn điều lệ của công ty, là một hoạt động là nhằm giảm vốn điều lệ...
Sự vắng mặt hợp lệ trong dân sự sơ thẩm theo quy định hiện hành 2023
Sự vắng mặt hợp lệ trong phiên tòa dân sự sơ thẩm là vấn đề được nhiều người quan tâm... người tham gia tố tụng khi không có mặt sẽ xử lý ...
Mô hình tổ chức quản lý của công ty TNHH 1 thành viên là tổ chức
Mô hình tổ chức quản lý công ty TNHH.....chủ sở hữu công ty bổ nhiệm một hoặc một số đại diện theo ủy quyền với nhiệm kỳ không quá 5 năm.
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Bị lừa đảo like tăng tương tác qua mạng phải làm gì?
Khi bị lừa đảo like tăng tương tác phải làm sao? Hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn lừa đảo like tăng tương tác qua mạng
Chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc
Nhà tôi có bố mẹ và 5 anh em, bố tôi và ông bà tôi mất từ lâu, vậy chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc thế nào?
Đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất của bố mẹ không?
Ông bà đã chia đất từ lâu mà không có di chúc, vậy bố mẹ tôi đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất không?
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên. Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông, Ở Việt Nam nhà nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thông qua việc ...
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN: Căn cứ theo điều 27 Nghị định 166/2016 quy định về đăng ký sử dụng dịch vụ I - VAN...
Tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm
Công ty Luật Toàn Quốc chuyên tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm miễn phí gọi 1900 6500 và ấn phím 2 để được gặp chuyên viên
Vi phạm đặt in hóa đơn bị xử lý thế nào?
Vi phạm đặt in hóa đơn thì bị xử lý thế nào... Nếu doanh nghiệp chưa đủ điều kiện mà vẫn tiến hành đặt in hóa đơn thì sẽ xử lý vi phạm hành chính...
Luật tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
Để được Luật sư tư vấn lập di chúc miễn phí, quý khách liên hệ Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 19006500 để được giải đáp kịp thời
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
1900 6178