BỒI THƯỜNG ĐẤT KHI CÓ ĐƯỜNG DÂY ĐIỆN ĐI QUA

Câu hỏi của bạn về bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua:

Xin chào công ty Luật Toàn Quốc,

Tôi có vấn đề như sau: Huyện tôi đang sinh sống vào tháng tới sẽ có công trình lưới điện cao áp 220 KV đi qua. Chủ đầu tư công trình đã gửi thông báo cho gia đình tôi và các hộ xung quanh về công trình lưới điện cao áp trên. Theo đó, toàn bộ ngôi nhà và một phần mảnh đất của gia đình tôi nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện nhưng không bị thu hồi. 

Vậy gia đình tôi được bồi thường như thế nào và mức bồi thường là bao nhiêu? Tôi cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua như sau:

1. Cơ sở pháp lý về bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 14/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật Điện lực về an toàn điện

2. Nội dung tư vấn về bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua:

     Một trong các nguyên tắc bồi thường là người sử dụng đất chỉ được bồi thường khi đáp ứng đủ các điều kiện được bồi thường thì được bồi thường. Và tùy vào mức độ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất mà mức bồi thường cũng khác nhau. Do đó, trong bài viết này, chúng tôi xin đưa ra điều kiện để được bồi thường và cách xác định mức bồi thường như thế nào khi có đường day điện đi qua.

2.1 Điều kiện để được bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua

     Theo thông tin bạn cung cấp, thì toàn bộ nhà ở và diện tích đất của gia đình bạn đều nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không và không thuộc diện bị thu hồi. 

2.1.1 Điều kiện bồi thường về đất đai nằm trong hành lang nhưng không bị thu hồi

     Theo điều 94 luật Đất đai năm 2013, thì trong trường hợp đất nằm trong hành lang an toàn về điện nhưng không bị thu hồi thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.

     Như vây, điều kiện để được bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Bị hạn chế khả năng sử dụng đất

2.2.2 Điều kiện bồi thường đối với nhà ở

     Theo điều 92 luật Đất đai và khoản 1 điều 9 Nghị định 14/2014/NĐ-CP, điều kiện để được bồi thường tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước gồm:

• Sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Ví dụ như đối với nhà ở thì phải được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng đất là đất ở. 
• Tài sản gắn liền với đất được tạo lập không trái quy định của pháp luật;
• Tài sản hoặc công trình không được tạo lập sau khi đã nhận được thông báo thực hiện dự án mà vi phạm hành lang an toàn. 

    Ngoài ra, để ngôi nhà của bạn được tồn tại thì ngôi nhà đó phải đáp ứng điều kiện được quy định tại điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

• Mái lợp và tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy.
• Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế các bộ phận công trình lưới điện cao áp.
• Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn quy định trong bảng sau:

• Cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kV/m tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà cách mặt đất một (01) mét và nhỏ hơn hoặc bằng 1 kV/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất một (01) mét.
• Đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài đáp ứng các điều kiện trên, các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất.

2.2 Mức bồi thường nhà đất khi có đường dây điện đi qua

2.2.1 Bồi thường về đất

     Đối với đất mà không thuộc diện thu hồi thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần. Cụ thể:

• Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;
• Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
• Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;
• Trường hợp mà không thuộc 3 trường hợp ở trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
• Mức bồi thường, hỗ trợ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp.

2.3.2. Bồi thường về nhà ở

     Do nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt của gia đình bạn không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV.

     Khi đó gia đình bạn được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:

• Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không;
• Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không lớn hơn 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;
• Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.

     Kết luận: Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện về đất, nhà ở thì gia đình bạn sẽ được nhận bồi thường về đất, nhà ở như đã trình bay ở trên. 

     Bài viết tham khảo:

• Cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất khi bị thu hồi
• Bồi thường đối với đất có đường dây điện chạy qua theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về bồi thường đất khi có đường dây điện đi qua quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Dinh