ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CÔNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Kiến thức của bạn:

      Quy định của pháp luật về điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP

Nội dung kiến thức

     Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 8 Luật nhà ở 2014 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật nhà ở 2014 như sau:

•      Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án xây dựng tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan
•     Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp
•     Đối với cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

    Các giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở được quy định tại điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

•     Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật
•    Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật
•     Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình;
• Thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con;