Điều kiện cấp sổ khi mua đất không chính chủ
18:08 16/03/2020
Để cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ trước tiên cần xác định người thực hiện giao dịch có được ủy quyền không va hiệu lực của giấy tờ mua bán đã xác lập
Điều kiện cấp sổ khi mua đất không chính chủ
cấp sổ khi mua đất không chính chủ
Dịch vụ nổi bật
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA ĐẤT KHÔNG CHÍNH CHỦ
Câu hỏi của bạn về vấn đề cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tháng 10/2010 Gia đình tôi đã mua phần đất có diện tích ngang 6m x 30m đã có nhà cấp 4 được xây sẵn (nhà được xây từ năm 2000) theo hợp đồng chuyển nhượng ghi tay (bên chuyển nhượng và bên mua ký xác nhận). Phần đất này nằm trong khuôn viên đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Ba của người chuyển nhượng đứng tên).
Ví dụ: Tổng diện tích của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Ba của người chuyển nhượng đứng tên) là 1,000m2 thì phần gia đình tôi mua lại là 180m2. Hiện tại Ba và Mẹ của người chuyển nhượng đã mất. Vậy trường hợp của Tôi có được xem xét cấp quyền sử dụng đất theo quy định mới hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư về vấn đề cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ:
Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ như sau:
1. Căn cứ pháp lý về vấn đề cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ:
- Luật đất đai 2013;
- Bộ luật dân sự 2015;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
2. Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ khi mua đất không chính chủ:
Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2000, bạn mua mảnh đất bằng giấy tờ viết tay và ký hợp đồng với con của người đứng tên trên sổ đỏ. Bây giờ người đứng tên sổ đỏ mất và bạn muốn được cấp sổ đỏ. Trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:
2.1 Xác định người có quyền chuyển nhượng QSDĐ
Tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đối với trường hợp thửa đất đã được cấp sổ đỏ thì đây sẽ là căn cứ để xác định người có quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp của bạn, người đứng tên trong sổ đỏ là người bố, thì đây là người được nhà nước công nhận QSDĐ và có quyền chuyển nhượng QSDĐ đó cho người khác.
Tuy nhiên, khi bạn mua đất thì người kí hợp đồng cho bạn là người con, khi đó sẽ phát sinh hai trường hợp: người con được bố ủy quyền để thay mặt chuyển nhượng QSDĐ và người con tự ý chuyển nhượng QSDĐ không được ủy quyền, cụ thể:
2.2 Trường hợp người con được bố ủy quyền thay mặt chuyển nhượng QSDĐ
Trong trường hợp người con được bố ủy quyền thay mặt chuyển nhượng QSDĐ và văn bản ủy quyền đó được lập theo quy định của pháp luật, thì người con hoàn toàn có quyền chuyển nhượng QSDĐ đó cho bạn. Hiện tại bạn có thể dùng giấy tờ đó để làm thủ tục tách thửa và ra sổ đỏ mang tên của bạn.
Về thủ tục tách thửa và chuyển nhượng QSDĐ bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
- Thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng theo quy định pháp luật;
- Thủ tục tách thửa đất theo quy định hiện hành;
cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ[/caption]
2.3 Trường hợp người con tự ý bán đất mà không được người bố ủy quyền
Nếu người con không có giấy ủy quyền từ người bố với nội dung là thay mặt người bố chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó thì hợp đồng bạn ký không có hiệu lực. Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
"Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."
Theo đó, nếu hợp đồng mua bán đã kí giữa bạn và người con bị vô hiệu thì bạn sẽ có nghĩa vụ trả lại đất cho bên bán và nhận lại tiền từ họ. Tuy nhiên, hợp đồng sẽ không tự động vô hiệu nếu không có yêu cầu của bên bán hoặc bên mua. Do vậy, bạn cần trao đổi với người đã bán đất cho mình, nếu hiện tại họ vẫn thiện chí tiếp tục thực hiện giao dịch và tách thửa đất cấp sổ đỏ cho bạn và trong nội bộ gia đình họ không phát sinh tranh chấp thì bạn có thể tiến hành theo các bước sau;
Bước 1: Những người thừa kế của người đứng tên trong sổ đỏ thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chi di sản thừa kế, thỏa thuận người đại diện để chuyển nhượng QSDĐ,
Tham khảo trình tự này tại bài viết: Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và sang tên sổ đỏ
Bước 2: Lập lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với người đại diện có công chứng hoặc chứng thực
Bước 3: Thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ tương tự như mục 2.2
Còn đối với trường hợp nội bộ gia đình bên bán có phát sinh tranh chấp và không thể thỏa thuận để kí lại hợp đồng chuyển nhượng cho bạn được, khi đó bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo trình tự dưới đây: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Kết luận: Người đứng tên trong Giấy chứng nhận QSDĐ là người được nhà nước công nhận QSDĐ và có quyền chuyển nhượng QSDĐ đó cho người khác. Đối với trường hợp thực hiện giao dịch về QSDĐ với người không đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản ủy quyền của chủ đất thì giao dịch đó mới có hiệu lực.
Bài viết tham khảo:
- Cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay cho ai? Bên bán hay bên mua?
- Cấp sổ đỏ cho đất mua giấy viết tay cần điều kiện gì?
Để được tư vấn chi tiết về vấn đề cấp sổ đỏ khi mua đất không chính chủ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Quỳnh Dinh
Bài viết cùng chuyên mục
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh nhất. Bạn đang cần làm lý lịch tư pháp nhanh để làm hồ sơ giấy phép lao động, xin việc,...
Dịch vụ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất giá rẻ
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất do công ty Luật Toàn Quốc cung cấp nhanh chóng với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, liên hệ 19006500 để sử dụng dịch vụ
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bình Phước, khách hàng liên hệ ngay với Luật Toàn Quốc để nhận hộ chiếu gắn chíp điện tử ngay trong ngày hoặc 02-05 ngày, thời gian nhận hộ chiếu sẽ tùy theo nhu cầu của khách hàng.
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh 63 tỉnh thành
Bạn muốn thành lập địa điểm kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Công ty luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh nhanh chỉ từ 01-03 ngày làm việc. Khách hàng nhận kết quả tại nhà, không phải mất thời gian đi lại.
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty toàn quốc
Dịch vụ thành lập chi nhánh công ty chỉ từ 950.000đ tại công ty luật Toàn Quốc. Chúng tôi tư vấn toàn bộ thủ tục và chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký thành lập chi nhánh cho bạn. Thời gian chỉ từ 03 ngày làm việc...
Dịch vụ xin cấp thông tin về doanh nghiệp nhanh
Quyền tiếp cận thông tin của doanh nghiệp được nhắc đến nhiều lần trong các văn bản luật. Thế nhưng làm sao để tra cứu được thông tin về một doanh nghiệp cụ thể nhanh và chính xác? Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện trọn gói
Với dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại công ty luật Toàn Quốc, bạn không phải mất nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ. Thời gian nhanh gọn chỉ từ 03 ngày...
Đổi tiền lẻ kiếm lời vào dịp tết bị xử phạt bao nhiêu tiền
Việc đổi tiền lẻ là hành vi diễn ra thường xuyên trong cuộc sống, đa số đổi tiền lẻ chỉ mang tính chất hỗ trợ nhau. Tuy nhiên nếu làm dịch vụ đổi tiền lẻ thì có bị sao không đặc biệt vào những ngày tết sẽ có nhiểu đơn vị cá nhân nhận đổi tiền lẻ kiếm lời vậy hành vi đó xó bị xử phạt không, theo quy định tại Điểm a khoản 5 Điều 30 Nghị định 88/2019/NĐ-CP.
Dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự
Công ty Luật Toàn Quốc là công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam cung cấp dịch vụ soạn đơn kháng cáo vụ án dân sự, hình sự với chi phí hợp lý, thời gian giải quyết nhanh chóng, hiệu quả
Luật sư chuyên tư vấn giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho người phạm tội.
Các tình thiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự được quy định theo khoản 2 điều 46 BLHS năm 1999 sửa đổi bổ sung một số điều năm 2009.......
Tuy nhiên không phải ai cũng được áp dụng các tình tiết giảm nhẹ đó, các tình tiết giảm nhẹ luôn đòi hỏi phải có các điều kiện đi kèm, vậy nếu người phạm tôi không có điều kiện đi kèm thì có cách nào để được áp dụng không.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh hiệu quả
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng hợp tác kinh doanh do chính các Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Toàn Quốc thực hiện sẽ giúp bạn loại trừ toàn bộ rủi ro phát sinh sinh kí hợp đồng, gọi ngay 19006500 để gặp Luật sư
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
.png)
Tổng đài Luật Sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai như: hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai; hòa giải tranh chấp đất đai; cách viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; tranh chấp ngõ đi chung giải quyết như thế nào hoặc một vấn đề nào khác về đất đai…?
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bến Tre, chi phí hợp lý, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-05 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Bắc Ninh, thời gian chỉ từ 02-05 ngày làm việc khách hàng nhận kết quả nhanh chóng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Ninh Bình, khách hàng nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Nông, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Kon Tum, thời gian nhận hộ chiếu nhanh chóng, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đắk Lắk, khách hàng nhận hộ chiếu nhanh chóng chỉ từ 02-04 ngày làm việc, chi phí hợp lý
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh
Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Hà Tĩnh, nhận kết quả nhanh chóng chỉ từ 01-03 ngày làm việc, chi phí hợp lý với mọi khách hàng
1900 6178