Xây nhà trên đất nông nghiệp có được không
13:36 12/06/2019
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được không? căn cứ luật đất đai 2013, nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với tình huống của bạn cần phải thực hiện thủ tục sau:
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được không
Xây nhà trên đất nông nghiệp
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Câu hỏi của bạn:
Bố mẹ tôi có một mảnh đất 1000m2 trồng lúa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014. Nay, bố mẹ tôi muốn cho tôi một nửa để xây nhà.Vậy xin hỏi luật sư tôi được biếtkhông được xây nhà trên đất nông nghiệp có đúng không? làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp ? Tôi phải làm những thủ tục gì? Lệ phí để xây nhà trên đến nông nghiệp có tốn kém không?
Câu trả lời của Luật sư
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nội dung tư vấn
Tại khoản 1 điều 10 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất nông nghiệp như sau:Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Trước tiên, để xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, bố mẹ bạn cần xin công văn chấp nhận tách thửa và làm hợp đồng tặng cho bạn một nửa mảnh đất.Sau đó bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư để được xây nhà trên đất nông nghiệp,bạn có thể chuyển một phần hoặc toàn bộ. Bởi nếu theo thông tin của bạn, nếu cứ để đất trồng lúa bạn sẽ không được xây nhà.
a.Thủ tục tách thửa
Bạn có thể nhờ công ty làm dịch vụ đo vẽ để thực hiện đo vẽ thửa đất, hoặc ra Văn phòng đăng ký đất đai xin trích lục bản đồ để chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa.
- Hồ sơ bạn cần chuẩn bị khi xin tách thửa
- Đơn xin tách thửa
- Bản sao Sổ đỏ
- Bản sao CMT, Hộ Khẩu
- Bản đo vẽ
- Thủ tục, trình thực thực hiện
-Bạn nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, UBND xã sẽ gửi hồ sơ qua cho VPĐK đất đai.
- VPĐK đất đai thụ lý hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, đến đo đạc, trích lục bản đồ. Trong vòng 7 ngày, VPĐK đất đai ra công văn chấp nhận việc tách thửa
b.Hợp đồng tặng cho
Khi nhận được công văn chấp nhận việc tách thửa, bạn và bố mẹ bạn ra một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho. Bạn có thể yêu cầu họ soạn thảo hoặc tự soạn thảo trước.
Cán bộ công chứng tiếp nhận hồ sơ, xét thấy đủ điều kiện sẽ phát hành hợp đồng tặng cho công chứng cho hai bên để tiến hành tiếp bước sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.
c. Thủ tục sang tên
Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên tặng cho và nhận tặng cho;
- Đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân) của bên nhận tặng cho trong trường hợp được nhận tặng cho chung;
- Công văn chấp thuận tách thửa/Bản vẽ đo đạc;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Đơn xin đăng ký biến động đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xét nghĩa vụ tài chính cần nộp, căn cứ thông báo của cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc.
d.Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ cần có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Sổ đỏ
Bạn nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất. Sau khi thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ, UBND xã thẩm định ra công văn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chi phí
– Đối với thuế thu nhập cá nhân hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP: Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân
– Đối với lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất căn cứ điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, những chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng để xây nhà trên đất nông nghiệp có thể phải chịu gồm:
– chi phí đo vẽ hiện trạng đất để xin tách thửa
– chi phí công chứng hợp đồng tặng cho.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.
Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.
Trân trọng./.
Liên kết tham khảo
Bài viết cùng chuyên mục
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến từ 01/7/2024
Theo dự kiến ban đầu, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, căn cứ vào nhu cầu và tình hình thực tế, Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm hơn dự kiến và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Hành vi chơi đá gà ăn tiền ngày tết bị xử lý như thế nào
Chơi đá gà ăn tiền ngày tết là hành vi vi phạm pháp luật, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, mức hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù
Tổng đài Luật Sư tư vấn chia tài sản vợ chồng khi ly hôn
Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về phân chia tài sản khi ly hôn, tài sản chung của vợ và chồng, tài sản riêng của vợ và chồng, thẩm quyền thực hiện, thời gian thực hiện, thời gian nhận kết quả, giấy tờ đăng ký xin ở đâu,…?
Miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng trong tình hình Covid-19
Bên cạnh đó, cũng cho thấy trong các quy định của pháp luật Việt Nam còn nhiều hạn chế đang tồn tại, đòi hỏi những điều chỉnh mới
Các điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể
Điều kiện có hiệu lực của thoả ước lao động tập thể. Thoả ước lao động là công cụ quan trong bảo vệ người lao động
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp mà công ty hoàn trả?
Đóng thuế TNCN cho khoản vốn góp hoàn trả, tỷ lệ vốn góp của bạn trong vốn điều lệ của công ty, là một hoạt động là nhằm giảm vốn điều lệ...
Sự vắng mặt hợp lệ trong dân sự sơ thẩm theo quy định hiện hành 2023
Sự vắng mặt hợp lệ trong phiên tòa dân sự sơ thẩm là vấn đề được nhiều người quan tâm... người tham gia tố tụng khi không có mặt sẽ xử lý ...
Mô hình tổ chức quản lý của công ty TNHH 1 thành viên là tổ chức
Mô hình tổ chức quản lý công ty TNHH.....chủ sở hữu công ty bổ nhiệm một hoặc một số đại diện theo ủy quyền với nhiệm kỳ không quá 5 năm.
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất
Mẫu biên bản giao nhận tiền mới nhất ... Bên giao đã bàn giao và bên nhận đã nhận đủ số tiền là:....Biên bản này được lập thành....
Bị lừa đảo like tăng tương tác qua mạng phải làm gì?
Khi bị lừa đảo like tăng tương tác phải làm sao? Hãy liên hệ ngay Luật Toàn Quốc để được tư vấn lừa đảo like tăng tương tác qua mạng
Chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc
Nhà tôi có bố mẹ và 5 anh em, bố tôi và ông bà tôi mất từ lâu, vậy chia thừa kế khi bố chết không để lại di chúc thế nào?
Đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất của bố mẹ không?
Ông bà đã chia đất từ lâu mà không có di chúc, vậy bố mẹ tôi đi nơi khác xây nhà có được thừa kế đất không?
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh quận Long Biên. Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia và nó cũng là yếu tố mang tính quyết định sự tồn tại
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông
Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh tại quận Hà Đông, Ở Việt Nam nhà nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thông qua việc ...
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN
Sử dụng giao dịch điện tử thông qua tổ chức I - VAN: Căn cứ theo điều 27 Nghị định 166/2016 quy định về đăng ký sử dụng dịch vụ I - VAN...
Tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm
Công ty Luật Toàn Quốc chuyên tư vấn giành quyền nuôi con tại quận Nam Từ Liêm miễn phí gọi 1900 6500 và ấn phím 2 để được gặp chuyên viên
Vi phạm đặt in hóa đơn bị xử lý thế nào?
Vi phạm đặt in hóa đơn thì bị xử lý thế nào... Nếu doanh nghiệp chưa đủ điều kiện mà vẫn tiến hành đặt in hóa đơn thì sẽ xử lý vi phạm hành chính...
Luật tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
Để được Luật sư tư vấn lập di chúc miễn phí, quý khách liên hệ Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 19006500 để được giải đáp kịp thời
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành
Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành gọi Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
1900 6178