THỦ TỤC GIA HẠN THỜI GIAN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

       Xin hỏi Luật sư, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp như nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đất đai đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

• Tải Luật đất đai 2024 mới nhất

Nội dung tư vấn

 1. Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp

     Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật đất đai 2024.

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật đất đai 2024 có quy định về phân loại nhóm đất nông nghiệp như sau:

     Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

     Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

•  Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
•  Đất trồng cây lâu năm;
•  Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
•  Đất nuôi trồng thủy sản;
•  Đất chăn nuôi tập trung;
•  Đất làm muối;
•  Đất nông nghiệp khác.

     Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 172 Luật đất đai 2024 quy định:

    Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

   Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

    Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trên mà có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2 Trình tự, thủ tục thực hiện   

     Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất

    Bước 2: UBND xã kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

    Bước 3: VPĐK đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhập vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với nộp hồ sơ tại cấp xã.

1.3 Thời gian thực hiện: không quá 15 ngày           

     Liên kết tham khảo

• Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp