TẶNG CHO NHÀ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ ĐỎ CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về tặng cho nhà chung cư chưa có sổ đỏ muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua một căn nhà chung cư hai bên đã ký hợp đồng mua bán, tôi đã thanh toán được 60% giá trị hợp đồng. Nay tôi muốn tặng lại cho con gái tôi để sau này khi bàn giao nhà và làm sổ đỏ thì đứng tên con gái tôi luôn. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tặng cho nhà chung cư chưa có sổ đỏ có được không?

Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected], với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở 2014
• Luật kinh doanh bất động sản 2014

Nội dung tư vấn

     Theo khoản 1 điều 3 luật Nhà ở 2014, giải thích về nhà ở như sau:

      Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

     "1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

     b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

     c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

     Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

     2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

     a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

     b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

    c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

     d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

     d) Nhận thừa kế nhà ở;

    e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

     Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

     3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường."

     Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản 2014 chỉ có quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có quy định về việc tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai.

    Do vậy, căn cứ vào những quy định trên của pháp luật, hiện tại bạn không thể làm thủ tục tặng cho căn nhà cho con gái bạn được. Việc tặng cho này chỉ được tiến hành khi bạn đã được nhận bàn giao căn nhà và được cấp sổ đỏ.

    Trên đây là quy định của pháp luật về trường hợp tặng cho nhà chung cư chưa có sổ đỏ. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178