THỦ TỤC GIẢI CHẤP 2020

Câu hỏi của bạn về thủ tục giải chấp 2020

     Xin chào Luật sư, rất mong có thể giải thích rõ cho tôi biết thủ tục giải chấp năm 2020 ở ngân hàng. Tôi thế chấp quyền sử dụng đất của mình ở đó và hiện nay tôi đã hoàn thành nghĩa vụ vay với ngân hàng, tôi muốn xóa đăng ký thế chấp để tặng lại tài sản cho con tôi. Rất mong Luật sư tư vấn giúp đỡ.

     Tôi chân thành cảm ơn. 

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề thủ tục giải chấp 2020

     Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề thủ tục giải chấp 2020, chúng tôi xin đưa ra ý kiến về thủ tục giải chấp 2020 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục giải chấp 2020

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự năm 2015
• Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm

2. Nội dung tư vấn về thủ tục giải chấp 2020

     Giải chấp (hay còn gọi là xóa đăng ký thế chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản. Quy định pháp luật về thủ tục giải chấp như sau:

2.1. Quy định về thế chấp

     Thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm tài sản, quy định tại điều 317 Bộ luật Dân sự 2015:

      Trường hợp của bạn là thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, nếu mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. [caption id="attachment_184824" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục giải chấp 2020[/caption]

2.2. Thủ tục giải chấp 2020

2.2.1. Thành phần hồ sơ giải chấp

     Theo khoản 1 điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau đây:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
• Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

2.2.2. Thủ tục giải chấp 

      Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

      Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công việc của mình:

     Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào sổ địa chính hoặc Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai và chứng nhận vào Đơn yêu cầu đăng ký.

     Nếu có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

      Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

      Kết luận: Khi muốn giải chấp đất, bên thế chấp cần chuẩn bị và nộp hồ sơ giải chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền. 

      Bài viết tham khảo:

• Làm thế nào để thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Giấy tờ nhận lại sau khi thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là gì?

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục giải chấp 2020, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh