PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ TẠI NINH BÌNH

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về phí sang tên sổ đỏ tại Ninh Bình muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi mới mua một căn nhà 3 tầng diện tích 56m2. Tôi đi sang tên sổ thì được biết phải mất 21 triệu tiền sang tên sổ đỏ. Tôi hỏi thì được trả lời là tính phí thuế diện tích từng tầng và phí đất. Giá tôi mua là 1tỷ 55. Vậy Luật sư cho tôi hỏi giá như vậy đã đúng chưa? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi về vấn đề phí sang tên sổ đỏ tại Ninh Bình chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật thuế thu nhập cá nhân;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

Nội dung tư vấn về phí sang tên sổ đỏ tại Ninh Bình:

Khi sang tên sổ đỏ bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân;
• Lệ phí trước bạ;
• Lệ phí địa chính bao gồm: phí đo đạc, phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận, phí cấp Giấy chứng nhận...

1. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất

Thứ nhất, thuế suất tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2%

Thứ hai, giá chuyển nhượng tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 17 Thông tư  92/2015/TT-BTC như sau:

• Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn mua căn nhà với giá 1 tỷ 55 triệu, như vậy, giá tính thuế TNCN được xác định trong hai trường hợp như sau:

     Trường hợp 1: giá mua bán thấp hơn giá chuyển nhượng theo Bảng giá nhà và đất do UBND tỉnh Ninh Bình quy định, khi đó giá chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định.

     Trường hợp 2: giá mua bán cao hơn giá chuyển nhượng theo Bảng giá nhà và đất do UBND tỉnh Ninh Bình quy định, khi đó giá chuyển nhượng tính thuế là giá bạn mua bán.

     Tuy nhiên, thuế TNCN là nghĩa vụ đặt ra đối với bên phát sinh thu nhập, trong trường hợp này của bạn là giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do đó bên bán có nghĩa vụ nộp thuế TNCN, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x mức thu lệ phí trước bạn

Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:

"Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: 0.5%"

Giá tính lệ phí trước bạ được quy định:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

3. Lệ phí địa chính

     Bao gồm: lệ phí đo đạc, phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận, phí cấp đổi sổ... do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với tình hình cụ thể của từng địa phương.

Bài viết tham khảo:

• Trình tự thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ theo luật hiện hành
• Các loại thuế, phí và lệ phí người sử dụng đất phải nộp khi sang tên sổ đỏ

     Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.