Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý

09:42 31/07/2019

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà...Căn cứ quy định tại Điểm b khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014...khi chủ nhà trọ tăng giá thuê bất hợp lý thì...

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KHI CHỦ NHÀ TĂNG GIÁ THUÊ BẤT HỢP LÝ

Câu hỏi của bạn:

Chào luật sư, em vừa mới thuê trọ được 3 ngày, nhưng mọi người xung quanh kêu chủ trọ thường xuyên tăng tiền phòng và kêu phòng quá đắt. Trong hợp đồng thời gian thuê là 6 tháng. Em vừa vào nên không tìm hiểu rõ, giờ e muốn chuyển đi và lấy lại tiền e đã đưa cho chủ trọ có được không? E cảm ơn ạ!

Câu trả lời:

Chào bạn! Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật Nhà ở năm 2014

Nội dung tư vấn:

Theo điều 132 luật Nhà ở năm 2014 quy định:

"Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật."

Như vậy, về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 thì bạn sẽ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau:

Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nếu rơi vào các trường hợp trên, bạn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Bạn có thể chuyển đi và lấy lại tiền được không?

Nếu trong hợp đồng thuê nhà, hai bên đã thỏa thuận với nhau các vấn đề về tăng giá thuê và đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần tuân thủ đúng các thỏa thuận đó. Nếu không có thỏa thuận thì như đã nêu ở trên, khi chủ nhà trọ tăng giá thuê bất hợp lý hoặc trong hợp đồng có thỏa thuận khi tăng giá thuê bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước mà bên cho thuê không thực hiện thông báo thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Việc xác định như thế nào là tăng giá thuê bất hợp lý phải căn cứ vào các yếu tố khách quan như vị trí, diện tích, kết cấu, tình trạng nhà, giá thị trường, chi phí nâng cấp, sửa chữa,…chứ không thể phụ thuộc vào ý chí chủ quan của bên thuê cũng như bên cho thuê.

Tuy nhiên hiện giờ bên cho thuê chưa thực hiện các hành vi đó đối với bạn mà chỉ là bạn nghe được từ những người xung quanh nên chưa có căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do vậy, khi nào chủ nhà trọ tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bạn biết trước theo thỏa thuận thì bạn mới có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, và phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý

Bạn có thể chuyển đi và lấy lại tiền được không?

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý

Bạn có thể chuyển đi và lấy lại tiền được không?

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ