ĐÒI LẠI ĐẤT ĐÃ TẶNG CHO CÓ ĐƯỢC KHÔNG? 

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi được bố chia cho một mẫu đất nông nghiệp. Sau khi mẹ tôi mất, bố tôi đi bước nữa và đòi lại mảnh đất đã cho tôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này bố tôi có đòi lại đất đã tặng cho tôi được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Đòi lại đất đã tặng cho có được không?        Khoản 7 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Trong trường hợp này của bạn, do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên quan điểm tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo trong hai trường hợp như sau:

    1. Trường hợp việc tặng cho mảnh đất được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật

     Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Về hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định Điểm a Khoản 3 Điều 167:

     "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm b khoản này;"

     Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu mảnh đất bố bạn chia cho bạn có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực và sau đó bạn đã đi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013:

     "4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

     a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;"

     Khi có đủ những điều kiện như trên và thủ tục được thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì quyền đối với mảnh đất đó thuộc về bạn và bố bạn không có quyền đòi lại mảnh đất đó.

     2. Trường hợp tặng cho mảnh đất không đúng quy định của pháp luật

     Việc tặng cho mảnh đất khi không đáp ứng được đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định và không đúng trình tự thủ tục thì không có giá trị pháp lý. Do đó quyền đối với mảnh đất đó thuộc về bố bạn, bố bạn có thể yêu cầu bạn trả lại mảnh đất đó.    Bài viết tham khảo:

• Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội

     Để được tư vấn chi tiết về Đòi lại đất đã tặng cho có được không, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.